Noordeindseweg 43, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Wie op zoek is naar veel ruimte en een niet-doorsnee woning dan komt deze verrassende twee-onder-1 kapwoning aan de Noordeindseweg zeker in aanmerking! Vrij uitzicht aan zowel de voorzijde als de achterzijde, waarbij de op het zonnige westen gelegen achtertuin grenst aan water.

Het centrum van Berkel en Rodenrijs, het prachtige natuur- en recreatiegebied De Groenzoom en diverse scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4, A12 en A44).

Het huis is gebouwd in 1920 en bestaat een ruime woonkamer met een verhoogd gedeelte.
Verder heeft de woning een ruime woonkeuken met de nodige inbouwapparatuur en een ruim kantoor/slaapkamer met opstelplaats voor de wasmachine. Boven zijn 3 slaapkamers grote overloop en een badkamer. De diepe achtertuin welke met openslaande deuren is te bereiken heeft een ruime stenen berging en ligt aan de boezemvaart. De tuin is ook te bereiken via de poort aan de zijkant van de woning.


Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toilet en trap naar 1e verdieping.
Vanuit de hal betreed je de L-vormige woonkamer welke voorzien is van een sierkachel.
Via het opstapje (2 treden) kom je in de verhoogde zitkamer welke dmv een luik toegang geeft tot een keldertje.
Aan de achterzijde ligt de aparte keuken met toegang tot een kantoor/slaapkamer met apart washok.
Het kantoor heeft een aparte ingang aan de tuinkant is dus ideaal voor thuiswerken of zelf voor een bedrijf aan huis maar kan ook als slaapkamer gebruikt worden.

De zonnige aan het water gelegen achtertuin ligt op het westen en biedt vrij uitzicht.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de badkamer en de slaapkamers.
De indeling van deze verdieping is gevormd door losse kasten waardoor een andere indeling gemakkelijk uit te voeren is. In de huidige situatie zijn er 3 slaapkamers gecreëerd.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is voorzien van kasten.
Slaapkamer 2 ligt in het midden van de verdieping en is voorzien van kasten en een dakraam.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot een inloopkast. Ook is deze slaapkamer voorzien van een dakraam en een luik met toegang tot de bergvliering.
De aan de achterzijde gelegen badkamer is voorzien van een douchecabine, hoekligbad, toilet, wastafelmeubel met 2 wastafels.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1920.
- Woonoppervlakte ca. 159m2 / Inhoud ca. 636 m3.
- Perceeloppervlakte 224 m2.
- Ruime zonnige achtertuin op het westen.
- 2 dakkapellen aan de voorzijde.
- Schoorsteenpijp vernieuwd in 2005.
- Huis compleet gerenoveerd tussen 2000 en 2005, inclusief de gehele elektra.
- Buitenkant geschilderd in 2019.
- Oplevering conform lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993);
- bij deze woning is de niet bewonersclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om deze unieke niet-doorsnee twee-onder-1 kapwoning met eigen ogen te bewonderen.

We kijken graag met je naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!