Noordeindseweg 198, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Op zoek naar een bijzondere vrijstaande woning met veel ruimte, grote tuin en een grote werkplaats/garage?

Kom dan vooral een kijkje nemen bij deze woning, dat echt uniek is in Berkel en Rodenrijs en heel herkenbaar voor veel inwoners met zijn typerende groene markiezen.

Het huis is gebouwd in 1913 en heeft in de loop der tijd diverse veranderingen ondergaan die het woongenot hebben doen toenemen, maar met behoud van originele en bijzondere details. Zo heeft de woning overal dubbelglas en is er dak-, vloer- en muurisolatie aangebracht zodat het, ondanks de leeftijd, een Energielabel D heeft.

Verder heeft de woning een ruime woonkeuken, met een echt granito aanrecht maar ook met de nodige inbouwapparatuur. Boven zijn 4 slaapkamers en badkamer. De tuin is prachtig aangelegd met een waterput en een aan het huis gebouwde serre. En hobbyisten opgelet: Achter het huis is een ruime en vooral lichte werkplaats/garage gelegen waar men kan sleutelen aan auto's of gebruiken voor de opslag van spullen.

Indeling
Begane grond:
Entree, tochtportaal met meterkast. Voorkamer met grenenhouten vloer, leuk om als werkkamer in te richten of als lounge kamer waar rustig tv gekeken kan worden. Gang met toilet en deur naar de trapopgang naar de verdieping.
De ruime woonkamer van circa 34 m2, heeft een sfeervolle open haard en een marmeren vloer met vloerverwarming.

Deur naar de woonkeuken van circa 17 m2, met een keukenblok in een landelijk stijl in een L-opstelling en een granito aanrecht. Verder is de keuken voorzien van een 6-pits gasfornuis met een extra brede oven en afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

Trapje af naar een tussen hal met toegang naar de tuin en naar de bijkeuken. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze ruimte is de aangebouwde serre/ overkapping te bereiken, die uitkijkt over de tuin en die met openslaande deuren zowel met minder mooi weer als met mooi weer een ware toevoeging is.

De achtertuin is ingedeeld met verschillende betegelde terrassen en plantenperkjes, een vijver, kippenren, waterpomp en voldoende zon- en schaduwplekjes. De tuin is ook via een achterpad te bereiken, met naast de woning nog een groenstrook met parkeerplek, waarvan het gebruik vanuit de gemeente is toegestaan. Vanuit de tuin, maar ook via het achterpad is de garage/ werkplaats te bereiken. De garage is voorzien van een roldeur en er is een wateraansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en via een luik met vlizotrap naar de vliering. Bergkast.

Slaapkamer 1 (ca. 2,00 x 3,15 m) aan de voorzijde gelegen met dakraam.
Slaapkamer 2 (ca. 2,00 x 3,13 m) aan de voorzijde gelegen met klein dakkapel en een infrarood sauna.
Slaapkamer 3 (ca. 4,02 x 3,10 m) aan de voor-/ zijkant gelegen met zijraam.
Slaapkamer 4 (ca. 6,30 x 3,38 m) aan de achterzijde gelegen, met klein dakkapel.

De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een 2e toilet, douchecabine, hoek-ligbad, wastafelmeubel.

De bergvliering heeft een stahoogte bij de nok van circa 1,83 m. met veel bergruimte en een dakraam, een klein kamertje met een dakraam en een aparte ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Een gedeelte van de zijtuin is eigendom van de gemeente, waarvan het huidige gebruik is toegestaan.
- Woning heeft nog bijzondere details zoals glas-in-lood bovenraampjes (in dubbel glas) en hoge plafonds op de begane grond.
- De woonkamervloer was oorspronkelijk van hout, maar is vervangen voor een betonnen vloer met isolatie en vloerverwarming. De gang en voorkamer hebben nog een houten vloer.
- De gehele woning is na-geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
- Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen u van harte uit om deze unieke en bijzondere vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

We kijken graag met u naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!