Noordeindseweg 198, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Op zoek naar een bijzondere vrijstaande woning met veel ruimte, grote tuin en een grote werkplaats/garage? Kom dan vooral een kijkje nemen bij deze woning, dat echt uniek is in Berkel en Rodenrijs en heel herkenbaar voor veel inwoners met zijn typerende groene markiezen.

Het huis is gebouwd in 1913 en heeft in de loop der tijd diverse veranderingen ondergaan die het woongenot hebben doen toenemen, maar met behoud van originele en bijzondere details. Zo heeft de woning overal dubbelglas en is er dak-, vloer- en muurisolatie aangebracht zodat het, ondanks de leeftijd, een Energielabel D heeft.
Verder heeft de woning een ruime woonkeuken, met een echt granito aanrecht maar ook met de nodige inbouwapparatuur. Boven zijn 4 slaapkamers en badkamer. De tuin is prachtig aangelegd met een waterput en een aan het huis gebouwde serre. En hobbyisten opgelet: Achter het huis is een ruime en vooral lichte werkplaats/garage gelegen waar men kan sleutelen aan auto's of gebruiken voor de opslag van spullen.

Indeling

Begane grond:
Entree, tochtportaal met meterkast. Voorkamer met grenenhouten vloer, leuk om als werkkamer in te richten of als lounge kamer waar rustig tv gekeken kan worden. Gang met toilet en deur naar de trapopgang naar de verdieping.
De ruime woonkamer van circa 34 m2, heeft een sfeervolle open haard en een marmeren vloer met vloerverwarming. Deur naar de woonkeuken van circa 17 m2, met een keukenblok in een landelijk stijl in een L-opstelling en een granito aanrecht. Verder is de keuken voorzien van een 6-pits gasfornuis met een extra brede oven en afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.
Trapje af naar een tussen hal met toegang naar de tuin en naar de bijkeuken. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze ruimte is de aangebouwde serre/ overkapping te bereiken, die uitkijkt over de tuin en die met openslaande deuren zowel met minder mooi weer als met mooi weer een ware toevoeging is.
De achtertuin is ingedeeld met verschillende betegelde terrassen en plantenperkjes, een vijver, kippenren, waterpomp en voldoende zon- en schaduwplekjes. De tuin is ook via een achterpad te bereiken, met naast de woning nog een groenstrook met parkeerplek, waarvan het gebruik vanuit de gemeente is toegestaan. Vanuit de tuin, maar ook via het achterpad is de garage/ werkplaats te bereiken. De garage is voorzien van een roldeur en er is een wateraansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en via een luik met vlizotrap naar de vliering. Bergkast.
Slaapkamer 1 (2,00 x 3,15 m.): aan de voorzijde gelegen met dakraam.
Slaapkamer 2 (2,00 x 3,13 m.): aan de voorzijde gelegen met klein dakkapel en een infrarood sauna.
Slaapkamer 3 (4,02 x 3,10 m.): aan de voor-/ zijkant gelegen met zijraam.
Slaapkamer 4 (6,30 x 3,38 m.): aan de achterzijde gelegen, met klein dakkapel.
De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een 2e toilet, douchecabine, hoek-ligbad, wastafelmeubel.

De bergvliering heeft een stahoogte bij de nok van 1,83 m. met veel bergruimte en een dakraam, een klein kamertje met een dakraam en een aparte ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel.

Bijzonderheden en details:
- Bouwjaar 1913, perceel oppervlakte 322 m2
- Een gedeelte van de zijtuin is eigendom van de gemeente, waarvan het huidige gebruik is toegestaan.
- Woning heeft nog bijzondere details zoals glas-in-lood bovenraampjes (in dubbel glas) en hoge plafonds op de begane grond.
- De woonkamervloer was oorspronkelijk van hout, maar is vervangen voor een betonnen vloer met isolatie en vloerverwarming. De gang en voorkamer hebben nog een houten vloer.
- De gehele woning is na-geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
- Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken.
- Bij deze woning (ouder dan 100 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere, vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
-

Kenmerken

Aanvaarding
Prijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Adres
Noordeindseweg 198
Postcode
2651 LK
Plaats
Berkel En Rodenrijs
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
ca. 161m²
Perceeloppervlakte
ca. 322m²
Overig oppervlakte
ca. 21m²
Inhoud
ca. 580m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Sauna
Energie
Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit Econline (2006, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Zijtuin
Achtertuin
101m², 600×1680cm
Schuur
Vrijstaand steen
Garage
Soort garage
Vrijstaand steen, Parkeerplaats

Plattegronden

Bekijk verloop van de zon

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Wilt u meer informatie of een afspraak maken?

Bel 010 - 785 08 33, mail of gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
+
Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen