Mary Dresselhuysweg 2, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Prachtig hoekhuis op een ruime kavel en een mooie locatie bij de Gouden Buurten!
Let op: Bieden vanaf € 450.000,-

De woning is gelegen op een perceel van 185 m2 eigen grond en heeft een uitgebouwde woonkamer, een ruim opgezette keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een nog vrij in te delen royale zolder met dakkapel. Station Westpolder, het Gouden Hart en basisscholen zijn op loopafstand te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met overdekte entree, hal met toilet en meterkast.

Lichte en royale woonkamer (ca. 38 m2) voorzien van een trapkast, open keuken en middels schuifpui naar de achtertuin. De begane grond beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een pvc vloer, wat onderhoudsvriendelijk en slijtvast is.
Fantastische keuken met bargedeelte waar de echte ‘kookliefhebbers’ hun hart kunnen ophalen! Deze keuken is ruim opgezet en beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is fraai aangelegd met twee terrassen, borders en een gazon. Er staat een houten schuur achter in de tuin en er is elektra aanwezig. Via een pad is de tuin ook achterom te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer 1 (ca. 4.20 x 2.71 m) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.99 x 2.33 m) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.11 x 1.95/2.71 m) gelegen aan de voorzijde van de woning.

De deels betegelde, moderne badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, 2e toilet, designradiator en een prima formaat inloopdouche.

2e verdieping:
Ruime open zolderverdieping met een dakkapel aan de voorzijde en een velux dakraam aan de achterzijde. Op deze verdieping vindt je ook de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de warmte terugwin installatie.
Deze zolder beschikt over een mooie nokhoogte (4.21 m) en deze ruimte kan eenvoudig worden ingedeeld met één of twee extra slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Taxatiewaarde van de woning is € 470.000,-
- Bouwjaar 2016, woonoppervlakte ca. 128 m2.
- Gelegen op 185 m2 eigen grond.
- Standaard is de woonkamer uitgebouwd.
- Luxe keuken met diverse apparatuur.
- Uitstekend geïsoleerd, energielabel A.
- Fraai aangelegde tuin.
- Verwarming en warm water middels CV en warmte terugwin installatie.
- Prima ligging qua locatie met alles binnen handbereik.
- Oplevering in overleg.

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke hoekwoning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.