Klapwijkse eilanden 55, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Fijn huis en ideaal voor een groot gezin, met maar liefst 5 slaapkamers en een aparte werkkamer, veel licht inval door de hoge raampartijen én aan het water gelegen. Vanuit de tuin kan je zo het water op naar een eigen bootje of als er ijs ligt, de schaatsen onder binden voor plaatselijke ijspret!

Deze twee-onder-een-kap woning heeft een ruime inpandige berging, een ruime woonverdieping met een moderne woonkeuken en moderne badkamer. Het huis ligt op een eiland in een autoluw staatje met alleen bestemmingsverkeer en daarom een fijne plek voor gezinnen.

Kortom: Ruime woning in een dorp, met goede bereikbaarheid naar de grotere steden in de Randstad. Op 10 minuten van het dorpskern van Berkel en Rodenrijs gelegen en overige faciliteiten zoals scholen en sportvelden zijn in de buurt.

Omschrijving

Begane grond:
Voortuin met een betegeld gedeelte waar je heerlijk kan zitten en met parkeergelegenheid voor 2 auto's. Overdekte fietsenstalling. Toegang tot de berging via dubbele deuren.
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje. Deur naar de berging, met werkbank.
De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is voorzien van een parketvloer in visgraat motief. Via opslaande deuren heb je toegang tot de tuin. Schuifdeur naar werkkamer, waarvan de wand eenvoudig verwijderd kan worden, als je deze ruimte aan de woonkamer zou willen toevoegen (de parketvloer loopt onder wand door).
Trap in de woonkamer met daaronder een vaste kast.

Aan de voorzijde is een ruime woonkeuken met L-vormig keukenblok. De keuken is voorzien van de volgende inbouw apparatuur; 5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker, oven, combi oven/magnetron en koelkast. Ook aan deze kant zijn er openslaande deuren naar de voortuin.

De tuin is op het noordwesten gelegen en heeft in middag tot aan de avond zon. Er is een buitenkraan aanwezig. Achterin de tuin staat een gezellige overkapping waar je lekker in de schaduw kunt zitten op warme dagen of waar je nog lang buiten kan zitten als het in de avond wat fris wordt. Ook onder het pergola waar de wijnranken tegenaan groeien, is het zomers beschut en koel zitten. Er is een verlaagde houten vlonder waar een bootje aangemeerd kan liggen.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot alle vertrekken. Er zijn twee slaapkamers aan de voorkant, in het midden is de badkamer en aan de achterkant is 1 ruime slaapkamer. Verder is er een ruime bergkast op de overloop met aansluiting voor de wasmachine. Op de gehele verdieping ligt een laminaat vloer. En alle kamers zijn voorzien van horren voor de ramen.
Slaapkamer 1 (4,00 x 3,20 m.) aan de voorzijde, met een speelse punt dakkapel.
Slaapkamer 2 (2,15 x 2,88 m.) aan de voorzijde, nu in gebruik als inloopkast.
Slaapkamer 3 (5,42 x 4,08 m.) aan de achterzijde, de masterbedroom.

De moderne badkamer welke compleet uitgevoerd is met een ligbad, douche met glazen deur, wastafel met meubel en een zwevend toilet met inbouwreservoir.

Tweede verdieping:
Overloop met laminaatvloer en toegang tot de 2 slaapkamers.
Slaapkamer 4 (3,03 x 4,35 m.) aan de voorzijde met 2 Veluxdakramen. Bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel.
Slaapkamer 5 (2,72 x 3,17 m.) aan de achterzijde met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een autoluwe, doodlopende straat.
- In 2017 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
- Bouwjaar 2006, woonoppervlakte ca. 142m2.
- Inhoud 513 m3, gelegen op 234 m2 eigen grond.
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Nefit 2014).
- Gezonde VVE voor het onderhoud van de mandelige zaken in de straat (60,- euro per maand)
- Oplevering in overleg en conform lijst roerende zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze twee-onder-een-kap woning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Aanvaarding
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg
Adres
Klapwijkse eilanden 55
Postcode
2652 ET
Plaats
Berkel En Rodenrijs
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
ca. 153m²
Perceeloppervlakte
ca. 234m²
Overig oppervlakte
ca. 7m²
Inhoud
ca. 513m³
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Trendline HRC (2014, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan het water, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
78m², 930×840cm
Schuur
Aangebouwd steen

Plattegronden

Bekijk verloop van de zon

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Wilt u meer informatie of een afspraak maken?

Bel 010 - 785 08 33, mail of gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
+
Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen