Jan Ligthartsingel 11, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Prachtige 2 onder 1 kap woning met uitzicht over groen en water! Gelegen in één van de meest populaire woonwijken van Berkel en Rodenrijs ‘de Gouden Griffelbuurt’.

De Gouden Griffelbuurt is een wijk waar kinderen kunnen spelen, met groen, rustige polderwegen, sloten en bomenrijen. Ouderwets wonen met nieuwerwets comfort!

Daarnaast zijn hier alle nodige voorzieningen op loopafstand te vinden zoals scholen en winkels. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer zijn zeer praktisch en snel bereikbaar met de Randstadrail, maar ook de snelwegen zijn goed bereikbaar (A13 en A12). Het nieuwe Randstadrail station West Polder is op 500 meter afstand, met gezellige horeca en winkelplein.

Indeling

Begane grond:
Entree woning aan de zijkant; hal met meterkast; deels betegelde toiletruimte met fonteintje; trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.

Prachtige raampartijen zorgen voor heel veel daglicht. Op de begane grond ligt een stenen vloer met vloerverwarming en de muren zijn voorzien van spachtelputz wanden. Via de openslaande deuren komt u in de ruime en zonnige achtertuin.

Aan de voorzijde is de L-vormige keuken gesitueerd voorzien van diverse zaken zoals een 4 pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, koel- vries combinatie en een vaatwasser.

1e verdieping:
Op deze verdieping 3 zeer ruime slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, radiator en een brede wastafel met meubel. Tot slot de deels betegelde aparte toilet.

2e verdieping:
Deze verdieping is nog naar eigen idee in te delen en verrassend ruim. Hier is met gemak een 4e en 5e slaapkamer te realiseren met bijvoorbeeld een dakkapel.
En nog meer ruimte! Met aan de voorzijde de ruimte met de opstelling van de wasmachine, de wasdroger en de cv-combiketel. Er is hier veel bergruimte te vinden.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is zowel vanuit de woning als via de garage en een achterpad te bereiken.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 2006, woonoppervlakte ca. 154 m2.
- Inhoud bedraagt ca. 628 m3.
- Prachtige architectuur en lichte 2-onder-1 kap woning.
- Garage en 2 eigen parkeerplekken naast de woning.
- Vrij uitzicht over groen en water aan de voorzijde.
- Oplevering in overleg.

Wij nodigen u van harte uit om deze 2-onder-1 kap woning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.