Jaap ter Haarsingel 22, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Dit is echt heerlijk wonen in deze zeer ruime uitgebouwde hoekwoning op een groot kavel van maar liefst 274 m2. In de voortuin is de mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren, dus altijd plek ook als je laat thuis bent! Het huis wordt goed onderhouden en heeft een uitgebouwde woonkamer, 5 slaapkamers en een ruime achtertuin.
In deze doodlopende straat is het altijd rustig, zodat kinderen hier onbezorgd kunnen spelen.

De zij-tuin grens aan een van de singels van de Gouden Griffelbuurt. Met verschillende traditionele huizen, singels, grachten en veel groen heeft de wijk een geheel eigen identiteit gekregen. Het grenst aan het natuur- en recreatiegebied ‘De Groenzoom’ en binnen enkele minuten fietsen ben je in het centrum van Berkel en Rodenrijs.

Kortom; wie een ruime woning zoekt in een rustige buurt met een echt dorps karakter, moet zeker hier een kijkje komen nemen!

NB: Het betreft een bieden vanaf prijs.

Indeling

Begane grond:
Ruime voortuin met plek voor 2 auto's met een oplaadpunt voor een elektrische auto.
Entree, hal met garderobenis, trap naar de verdieping en meterkast. Modern toilet met inbouwreservoir en fonteintje. De mooie laminaatvloer dat in de hal ligt, loopt door tot in de woonkamer en keuken.
Wat direct opvalt als je de woonkamer in loopt, is het vele licht dat je tegemoetkomt. De woonkamer is aan de achterzijde 1.20 meter uitgebouwd en het heeft een erker aan de zijkant met veel glas. Hier bevindt zich ook een deur naar de zij-tuin.
De ruime keuken is aan de voorkant van het huis gelegen. Door de ruime opzet is er veel werkruimte op het aanrecht
en veel bergruimte in de kasten en lades. Er is ook een bar in het midden van de keuken waar je even snel een ontbijtje kunt nuttigen, of een werkplekje hebt met de koffie binnen handbereik. De keuken is verder uitgevoerd met een inductie 4 pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron, separate vriezer en vaatwasser (in 2019 vernieuwd).

Tuin
Via de openslaande deuren kom je in de fraai aangelegde en mooi verzorgde achtertuin. De tuin heeft diverse perkjes, kunstgras en een ruim en zonnig terras achterin. Hier bevindt zich ook de houten schuur met openslaande deuren, zodat je een extra brede ingang hebt voor bijvoorbeeld het stallen van een motor. Er is ook een uitgang naar het achterpad, maar deze is vrijwel overbodig omdat er ook een pad langs het huis loopt naar de voortuin.

1e verdieping:
Overloop met een laminaatvloer dat in alle kamers doorloopt. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, aan de voorzijde gelegen en met een raam in de zijgevel.
Slaapkamer 2, dit is de grootste kamer op deze verdieping en heeft, net als de woonkamer een zij-erker dat voor extra lichtinval zorgt.
Slaapkamer 3, aan de achterzijde gelegen met elektrisch bedienbaar rolluik.
De badkamer is aan voorkant van het huis en beschikt over 2 wastafels, een ligbad, een douche en een 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot nog 2 slaapkamers en een wasruimte. Op de overloop is een luik naar de bergvliering.
Slaapkamer 4, aan de achterzijde heeft een dakkapel en extra bergruimte achter knieschotten.
Slaapkamer 5, aan de voorkant heeft een dakraam met zonnewering en hor. Ook hier is er extra bergruimte achter knieschotten.
Wasruimte met dakraam, hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en opstelplaats voor de cv-ketel (2013, Vaillant). Op het dak liggen 18 panelen van zeer hoge kwaliteit, die geplaatst zijn in december 2019.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.
- Het huis is licht en ruim en heeft maar liefst 5 slaapkamers.
- De tuin heeft zowel voor als achter op elke moment van de dag zon.
- Parkeerplek op eigen terrein voor 2 auto's.
- 18 zonnepanelen die per jaar 7.000 kwh opleveren
- Oplevering in overleg en conform lijst van zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze fraaie hoekwoning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.