Hyacinthlaan 89, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Achter deze markante voorgevel vindt u een verrassend ruime en goed onderhouden woning (151 m2), met een zonnige achtertuin op het zuiden een inpandige garage, waar u ongestoord kunt klussen en met uw hobby bezig kan zijn. De woning beschikt verder over 4 ruime slaapkamers en een studio die perfect dienst kan doen als sportruimte (zoals nu) of als thuiswerk plek. Doordat er een extra dakopbouw is geplaatst (in de plaats van het dakterras), heeft deze woning een grotere woonoppervlakte dan de meeste huizen in de straat. Aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht over een groen plantsoen.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk Parc Rodenrijs met op loopafstand een basisschool en een supermarkt. Op nog geen 10 minuten fietsafstand zijn een middelbare school en het winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs te bereiken. De directe omgeving biedt veel sport- en recreatievoorzieningen in de Groenzoom en het Annie MG Schmidtpark. Er is een goede aansluiting op het openbaar vervoer (metrostation Berkel Westpolder of Rodenrijs) en via de uitvalswegen zijn grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Delft goed te bereiken.

Kortom; de perfecte combinatie van een fijn woonhuis met alles in de buurt!

Indeling

Begane grond:
Oprit (voorzien van een antislip laag) naar de inpandige garage waar plek is om 1 auto te parkeren. De garage met hand bedienbare deur en loopdeur, is voorzien van een tegelvloer. Verder is er verwarming, elektra en wateraansluiting met een stortbak aanwezig.
Binnendoor is de woning te betreden.

Entree woning, hal, meterkast met slimmer meter en glasvezelaansluiting, toilet en trap naar beneden naar de garage. Wat bij binnenkomst direct opvalt zijn de hoge plafonds (3,40 meter), zowel in de hal als in de woonkamer.

De lichte woonkamer met hoge raampartijen is, samen met de hal, voorzien van een parketvloer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond kenmerkt zich door de speelse indeling met een split level naar de woonkeuken aan de voorzijde van de woning.
De eetkeuken is ruim van opzet en beschikt over een aanrecht in L-opstelling, welke voorzien is van een vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron. Deze apparaten zijn circa 2 jaar geleden vervangen. Schuifdeur naar de trap.

1e verdieping:
Overloop, bergruimte met boiler en cv-ketel (Vaillant, 2014) en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, aan de achterzijde gelegen en circa 8 m2 groot.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde gelegen en circa 11 m2 groot.
Beide slaapkamers hebben hard houten kozijnen met dubbel glas en elektrische sunscreens.
Slaapkamer 3, grote ouderslaapkamer aan de voorzijde gelegen, circa 17 m2 groot, met deur naar klein balkon.
De badkamer werd vanuit de bouw al vergroot en is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, douche cabine met stortdouche, toilet, design radiator.

2e verdieping:
Ruime overloop met wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie unit. Ideaal om in te richten als thuiswerk plek.
Slaapkamer 4, ruime kamer aan de achterzijde (dit is de dakopbouw) en op het dak ligt de zonnecollector voor het warme water. Op zowel de 1e als de 2e verdieping ligt een klik-marmoleum vloer.

Achtertuin:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin via openslaande deuren. De tuin is op het zuiden gelegen en heeft een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. De verzorgde tuin heeft diverse perkjes en aan de waterkant is een houten terras met een tuinkast.

Bijzonderheden:
- Ruime eengezinswoning in een rustige woonomgeving.
- Bouwjaar ca. 1998, gelegen op 160 m2 eigen grond.
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel en zonnecollector met boiler.
- Ruime inpandige garage.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van Energielabel A.
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze fijne woning met eigen ogen te bewonderen.

We kijken graag met je naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!