Havenstraat 17, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Op zoek naar een woning met vrij uitzicht, veel privacy en waar u gezellig met familie en vrienden kunt vertoeven in een gezellige en sfeervolle woonkeuken met toegang tot een zonnige (ZW) ruime achtertuin?

Dan is deze perfect afgewerkte tussenwoning uit 2003 de beste optie voor u. De woning beschikt over een heerlijke en ruime woonkeuken; het middelpunt van het huishouden, dé plek waar je gezellig samen eet, kletst, huiswerk maakt, werkt en samen wat drinkt. Verder heeft deze moderne woning een ruime woonkamer (37m2), 3 slaapkamers en een badkamer. Deze TURNKEY eengezinswoning is en gelegen in de waterrijke- en kindvriendelijke wijk ‘’de Meerpolder’’ met vrij uitzicht op een groenvoorziening met speeltuin en de Berkelse Plas. De woning bevindt zich dicht bij het winkelcentrum en andere sociale voorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin, entree, toilet (2016), een ruime en tuingerichte woonkeuken met een uitgebreide keukeninrichting uit 2019 met de volgende luxe inbouwapparatuur; een prachtig gasfornuis met grote oven, koel/vriescombinatie, een RVS afzuigkap, wijnklimaatkast en een vaatwasser. De keuken is voorzien van een houtlook werkblad en geplaatst in een hoekopstelling. De vloer is voorzien van een fraaie antracietkleurige pvc vloer met vloerverwarming. De hal leidt naar het toilet, de meterkast en bij de keuken zit een ruime inpandige berging met wasmachine- en droger aansluiting en de cv-installatie (2016).

Vanuit de keuken is de ruime en zonnige achtertuin met stenen schuur en achterom bereikbaar, de tuin is gelegen op het zuidwesten.

1e verdieping:
Een zeer ruime, lichte woonkamer van maar liefst 42m2, welke is voorzien van een parket vloer. De vele lichtinval komt door de vele raampartijen en een frans balkon met openslaande deuren, dat vrij uitzicht biedt aan de voorzijde.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de overige vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca.11m2) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 6m2) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 9m2) gelegen aan de achterzijde van de woning.

De moderne en volledig betegelde badkamer (2014) is voorzien van een 2e toilet, wastafel met meubel, ligbad met douche.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2003, woonoppervlakte ca. 114m² en inhoud ca. 362m3.
- Ruime achtertuin (ca.50m2) gelegen op het zonnige zuidwesten.
- De woning is geheel geïsoleerd en verkeert in een perfecte staat van onderhoud.
- Buitenschilderwerk is gedaan in 2018.
- Horren in alle slaapkamers en de woonkamer achterzijde.
- Screens aan achterzijde woning op eerste en tweede verdieping.
- Woning is voorzien van screens, zonnescherm en volledig dubbelglas.
- Oplevering in overleg, conform roerende zaken lijst.

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.