Havenstraat 13, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Maak gauw een afspraak om deze lichte en moderne woning met zonnige achtertuin te komen bekijken. De woning is instap klaar door de neutrale kleurstelling in alle kamers en recente verbouwing waarbij de keuken volledig is vernieuwd (2020).

Deze 3-laagse eengezinswoning heeft op de begane grond een ruime tuinkamer en een werk/logeerkamer. Op de 1e verdieping bevindt zich een lichte woonkamer met de nieuwe open keuken en vrij uitzicht over een grote speelweide en de Berkelse Plas. Tot slot 3 slaapkamers op de 2e verdieping.

De tuin is mooi aangelegd en verzorgd met een diversiteit aan beplanting zodat in elk seizoen voldoende kleur is. Voor meer speelruimte is met een kleine ingreep het midden vierkant van de tuin zo om te zetten in een stuk gras. Een ruime stenen berging achterin de tuin en een pad achterom maakt het geheel compleet.

Kortom, een ideale gezinswoning liggend in de kindvriendelijke wijk "Meerpolder", een wijk die ruim is van opzet met veel groen, waterpartijen en meerdere speeltuintjes voor de kinderen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportvelden en het dorpscentrum zijn op loopafstand, metrostation Westpolder is op 5 minuten fietsafstand.

Indeling

Begane grond:
Voortuin. Hal, toilet, meterkast
Ruime tuinkamer aan de achterkant middels een glazen tussenwand gescheiden van de werkkamer/slaapkamer (1) aan de voorzijde. Onder de zwarte tegelvloer ligt vloerverwarming. Bergkast onder de trap. Daarnaast een inpandige berging met schuifdeur, waarin de opstelplaats is voor de WTW-installatie (Atag, 2017) en de aansluiting voor de wasmachine. De ramen op het zuiden zijn buiten voorzien van een elektrisch zonnescherm.

1e verdieping:
Woonkamer met een lichte eiken geoliede houten vloer en Frans balkon aan de voorkant. Praktisch ingedeelde keuken, die nog maar recent werd geplaatst (sept. 2020) en dus nog garantie heeft op alle apparatuur (Siemens en Bosch). De keuken beschikt over een kookeiland met keramische kookplaat en brede bestek/opberglades, oven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De ramen op het zuiden zijn buiten voorzien van een elektrisch zonscreen (2017).

2 verdieping:
Overloop met moderne laminaat vloer (gelegd in 2019), ook in de slaapkamers. Badkamer aan de achterzijde, met strak design ligbad, douche, wastafel met opbergmeubel, design radiator en hangend toilet
Slaapkamer (2), aan de achterzijde, ramen voorzien van een elektrisch zonscreen.
Slaapkamer (3), aan de voorzijde, momenteel in gebruik als kastenkamer.
Slaapkamer (4), ouderslaapkamer, eveneens aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Groene en kindvriendelijke woonwijk;
- Basisscholen en winkelcentrum op fietsafstand;
- Gloednieuwe keuken uit 2020;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over groot plantsoen en speelveld.
- Oplevering in overleg, conform lijst van zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze mooie eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!