Groedestraat 5, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Dit mooie huis is gelegen net buiten de dorpskern van Berkel en Rodenrijs en daardoor lekker rustig en kindvriendelijk. De straat is een doodlopende weg waar alleen de bewoners van de 5 woningen komen. Auto's kunnen op eigen terrein geparkeerd worden, zodat de straat een veilige plek is voor kinderen om te spelen. Ook verderop in de straat is een speeltuintje te vinden.
Het huis is met de achtertuin heerlijk op het westen gelegen, zodat in de zomer tot laat van de zon genoten kan worden. En is het wat frisser of regent het? Dan zit je lekker onder de glazen overkapping bij het huis.
Deze woning beschikt verder over 4 ruime slaapkamers, moderne keuken en badkamer en extra bergruimte op de vliering.

Berkel heeft veel te bieden qua recreatievoorzieningen zoals het Annie M.G. Schmidtpark met o.a. de natuurspeelplaats "Floddertje", het skatepark en het Urban sportpark dat vlakbij gelegen is. Ook scholen (basis- en middelbaar onderwijs), openbaar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen naar snelwegen (A12/A13/A20) zijn makkelijk te bereiken.

Kortom de perfecte combinatie van een prachtig woonhuis met alles in de buurt, en vlakbij Rotterdam en Den Haag!

Indeling

Begane grond:
Voortuin met ruimte om er 2 auto's te parkeren. Het is ook een heerlijk plekje om er 's ochtends in het zonnetje een kopje koffie te drinken. De houten schuur biedt voldoende ruimte om er tuingereedschap en fietsen ed. in op te bergen.
Entree, hal, modern toilet, garderobenis, meterkast. Onder de trap zit een ruime trapkast, praktisch voor proviand met planken aan de muren.
Wat direct opvalt in de woonkamer, dat het heel licht en extra ruimtelijk is doordat de hele achtergevel uit glas bestaat. Via de glazen schuifdeur het je toegang tot de achter tuin.
De keuken is aan de voorkant van het huis en heeft een glazen schuifdeur naar de voortuin. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pit gaskookplaat, vaatwasser (2018) , koelkast en aparte vriezer, veel opberglades, magnetron en een heteluchtoven.

Achtertuin:
De glazen overkapping heeft ingebouwde zonwering dat per raam met de hand bedienbaar is. De tuin is fraai aangelegd en goed verzorgd. Er is verder nog een buitenkraan aanwezig, elektra voor de sfeer buitenverlichting en achter in de tuin is een houten vlonder dat uitkijkt over de sloot.

1e verdieping
Overloop met een mooie lichte laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, aan de voorkant, hoog raam met draai/kiep stand en voorzien van een rolgordijn.
Slaapkamer 2, aan de achterkant, ook hier is het raam voorzien van een rolgordijn.
Slaapkamer 3, eveneens aan de achterkant, nu in gebruik als werkkamer.
De badkamer zit aan de voorzijde van het huis en is uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, design radiator en 2e toilet met inbouwreservoir.

2e verdieping
Overloop met luik en vlizotrap naar de vliering, toegang tot de wasruimte, slaapkamer en ruime inloopkast.
Deze inloopkast is ook goed te gebruiken als werkkamer of logeerkamer doordat er een groot Velux dakraam gemaakt is. Er zit extra bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 4, aan de voorkant, deze kamer heeft een hoge nok en ook het balkonvenster.
In de aparte wasruimte zit de mechanische ventilatie unit, aansluiting wasmachine en droger en de cv-ketel (2015 Atag)

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden, ruime eengezinswoning.
- Zonnige tuin op het westen.
- Rustige ligging in een doodlopend straatje.
- In de buurt van winkels, recreatie en scholen.
- Gelegen op 185 m2 eigen grond met parkeermogelijkheid in de ruime voortuin.
- Oplevering in overleg.
- Oplevering conform lijst van zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.