Castor 85, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

***STARTER(S) OPGELET***

Ben je op zoek naar een goed onderhouden en instapklare woning met een tuin op het zonnige zuidwesten? Kom kijken!

Deze leuke tussenwoning is gelegen aan de buitenrand van de rustige en kindvriendelijke Sterrenwijk! Op loopafstand van diverse scholen, kinderdagverblijven en speeltuin de Kievit. Met de fiets zit je zo in het centrum van Berkel en Bergschenhoek.

Gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en de N470/N209.

Indeling

Begane grond:
Entree in hal, meterkast, toilet met fonteintje, garderobe onder de trap, voorraadkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime woonkamer met veel lichtinval door het extra Velux dakraam en de achterpui welke is voorzien van openslaande deuren met toegang naar de heerlijke achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een houten berging met achteruitgang.

Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasmachine, combi oven, 4 pits gasfornuis en RVS afzuigkap als ook een wasmachineaansluiting.

Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer met uitzondering van de keuken en het toilet, hier ligt een tegelvloer.

1e verdieping:
Overloop met opstelplaats c.v.-ketel en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 en 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 dakramen.
Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Moderne en volledig betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Perceel 83m2 eigen grond, bouwjaar 1973.
- Woonoppervlakte ca. 85m2 / Inhoud ca. 270m3.
- Op het dak liggen 6 zonnepanelen. De omvormer bevindt zich in 1 van achterslaapkamers. Deze leveren circa 1500 kW per jaar.
- Achtertuin op het zonnige zuidwesten.
- Dichtbij basisscholen, supermarkt, centrum Berkel en speeltuin De Kievit.
- Actieve VvE met een bijdrage van € € 70,10 per maand. Deze bijdrage betreft administratiekosten, het onderhoud van
de buitenzijde (met uitzondering van de achtergevel, de Velux dakramen en de brand- en opstalverzekering)
- Bij deze woning (ouder dan 43 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg, conform roerende zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke tussenwoning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.