Andriessenstraat 16, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Op een fijne locatie in Berkel en Rodenrijs, op loopafstand van het Annie MG Smidt park, ligt deze fraaie half vrijstaande (geschakelde) villa op een royale kavel van 680 m2 eigen grond. Parkeren kan op eigen terrein. De straat kenmerkt zich als rustig met enkel bestemmingsverkeer en de buurt is kindvriendelijk en groen. Perfect als u van ruimte en groen houdt met alle voorzieningen op korte afstand.

Zo zijn er diverse basisscholen op loopafstand en ligt het gezellige centrum van Berkel op slechts 5 minuten fietsafstand. De directe omgeving biedt veel sport- en recreatievoorzieningen en er is een goede aansluiting op het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A12/A13/A20), zodat ook de grotere steden als Rotterdam, Delft en Den Haag gemakkelijk te bereiken zijn.

Kortom; De woning is zeer geschikt voor een gezin met kinderen, maar wie een levensloopbestendige woning of een kantoor aan huis wil realiseren moet zeker hier een kijkje komen nemen!

Indeling
Begane grond:
Voortuin met oprit waar plek is voor een auto. Toegang tot de garage. Overdekte entree, hal met toilet, meterkast, berging met CV, ruime garderobe en trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot de keuken en met openslaande glazen deuren toegang tot de ruime woonkamer en eetkamer. De lichte woonkamer met open haard kijkt uit op de gigantische en vooral groene achtertuin.

Vanuit de hal kom je in de moderne hoogglans woonkeuken aan de voorzijde van het huis, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur, o.a. combi oven/magnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, natuurstenen werkblad en veel kastruimte. Hier vandaan is er toegang tot de uitgebouwde garage, waar zich tevens de wasmachine en de droger aansluitingen bevinden. In de hal, keuken en woonkamer en eetkamer ligt een prachtige natuurstenen vloer met vloerverwarming in de keuken.

De uitgebouwde eetkamer biedt middels een grote schuifpui toegang tot het terras en de achtertuin. De achtertuin is circa 20 meter diep en is rondom voorzien van veel groen waardoor er veel privacy is. Een heerlijke plek om te zijn met voldoende zon- en schaduwplekken en waar je tot laat in de avond kan genieten van de avondzon. Achterin de tuin staat een klein tuinhuisje. Vanuit de eetkamer is ook de slaap-/ werkkamer te bereiken.

1e Verdieping: Overloop met veel kastruimte, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, grote ouderslaapkamer aan het einde van de gang met Frans balkon en vaste kast met schuifdeuren. Slaapkamer 2, circa 12 m2 met vaste kast.
Slaapkamer 3, L-vormige kamer met vaste kast.

De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
- Geschakelde villa op maar liefst 680 m2 eigen grond.
- Bouwjaar 1972, woonoppervlakte ca. 167 m2, inhoud ca. 550 m3.
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten.
- Woonkamer, keuken en de hal zijn voorzien van een prachtige natuurstenen vloer.
- Direct naast het groen gelegen en op loopafstand van het Annie MG Smidt park.
- Kindvriendelijke wijk met een basisschool in de nabijheid.

Oplevering conform lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).
- niet bewonersclausule
Tevens geldt er een schriftelijkheidsvereiste.
Wij nodigen je van harte uit om deze fraaie half vrijstaande (geschakelde) villa met eigen ogen te bewonderen.

We kijken graag met je naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!