Agaat 46, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Voor deze keurig onderhouden eengezinswoning met garage in een kindvriendelijke woonwijk, zoeken wij nieuwe bewoners! De woning beschikt verder over een ruime woonkeuken, tuingerichte woonkamer, achtertuin op het oosten en 3 slaapkamers.

Gelegen in de 'Edelsteenbuurt' in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Deze buurt kenmerkt zich door de ruime opzet en de kindvriendelijke hofjes. De woning ligt op fietsafstand van het dorpscentrum van Berkel en Rodenrijs en Bergschenhoek (beide ca. 8 min.) en is gunstig gelegen ten opzichte van (basis)scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer, speeltuin De Kievit, zwembad De Windas en natuur- en recreatiegebied De Groenzoom.

Indeling

Begane grond:
Voortuin met toegang tot de garage via een kanteldeur en via een zijdeur. In de garage bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger tevens is deze ruimte voorzien van verwarming.

Entree woning, hal met trapopgang naar de verdieping, diepe bergkast, toilet en meterkast. Tegen de voorgevel bij de entree, is een elektrisch sunscreen aanwezig.
De tuingerichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, houtkachel (momenteel niet functionerend) en grote glazen kunststof schuifpui naar de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning is de ruime woonkeuken gesitueerd. Deze beschikt over een gaskookplaat, combi oven/ magnetron, vaatwasser en een koel/vriescombinatie.
De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

Achtertuin:
De verzorgde tuin is grotendeels betegeld met een aantal plantenperken. Er is een vaste tuinkast en een houten schuur voor de opslag van tuingereedschap. De schuur is voorzien van verlichting en buitenkraan. Via de poort is het achterpad bereikbaar. Op de achtergevel is een met de hand bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Op de verdieping:
Overloop met lichtkoepel. Kast met cv-ketel (Atag, 2016) en mechanische ventilatie unit.
Grote slaapkamer 1, aan de voorkant met 2 kunststof dakramen en een vaste kast. In de kast is een klein luikje naar een bergzoldertje.
Slaapkamer 2, aan de achterkant.
Slaapkamer 3, ruime kamer eveneens aan de achterkant, met deur naar badkamer.
Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (geplaatst in 2011).
De badkamer is ook vanaf de overloop toegankelijk en beschikt over een douche cabine, wastafel met meubel, handdoek radiator en toilet met in bouwreservoir.

Bijzonderheden:
- Kindvriendelijke woonwijk met diverse faciliteiten zoals scholen in de buurt;
- Goed onderhouden woning met garage;
- De garage kan ook uitstekend dienst doen als werkkamer of bijkeuken;
- Comfortabel wonen met vloerverwarming en overal dubbelglas (met uitzondering van de voordeur);
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen je van harte uit om deze fijne eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Ook kijken we graag met je naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning!