Vierlinghweg 69, Bergschenhoek

Omschrijving

Een moderne twee-onder-een-kap woning met een riante brede en uitgebouwde woonkamer versierd door een stijlvolle haard met uitzicht op een zonnig tuinterras, 4 ruime slaapkamers, een fraaie badkamer met jacuzzi, een keuken met een kookeiland en eetgedeelte, een inpandige garage en parkeerplaats op eigen erf.

Bent u op zoek naar een comfortabele goed onderhouden woning in een rustige en kindervriendelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, sporthal, zwembad, kinderopvang en scholen, en een snelle ontsluiting naar de grote randstadwegen zoals A12, A13, A16 en A20, dan bent u van harte welkom om deze woning te bezichtigen.

Kortom; ben je op zoek naar een ruim huis met garage en zonnige tuin, in een rustige buurt met scholen dichtbij en voldoende speelgelegenheid voor de kids? Kom dan vooral een kijkje nemen bij dit huis.

Omschrijving en indeling
Begane grond:
Voortuin met oprit met parkeerplek. Dubbele hard houten deuren naar de garage.
Entree, hal, trapopgang naar de verdieping, deur naar de garage, toilet met zwevend closet en inbouwreservoir.

De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en vormt de verbinding tussen het eetgedeelte en de woonkamer. De keuken heeft een moderne afwerking en een granito werkblad. Het kookeiland heeft een keramische kookplaat met afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een oven, spoelbak, grote dubbele koelkast met vriezer, magnetron en voldoende opbergmogelijkheden in de brede lades en bovenkastjes.

De woonkamer is circa 8 meter breed en heeft een grote glazen pui met schuifdeur naar de tuin. In de avond zit je lekker knus bij de sier gashaard met je gezin of vrienden.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van laminaat en geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en trap naar de tweede verdieping. Het trappenhuis krijgt voldoende lichtinval door de zijramen op zowel de eerste als op de tweede verdieping.
De ruime opgezette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche met kwart ronde glazen cabine, 2e toilet, jacuzzi en designradiator. De mechanische ventilatie is vanuit de badkamer bedienbaar.

Slaapkamer 1 (5,17 x 3,28 m.): Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast met schuifdeuren en inbouwspots, ook zitten er inbouwspots bij de ombouw van de raambekleding.
Slaapkamer 2 (5,17 x 3,01 m.): Gelegen aan de achterzijde.

Beide slaapkamers hebben een nette laminaatvloer liggen.

Tweede verdieping:
Overloop met laminaatvloer. Toegang tot de 2 slaapkamers en het stookhok/wasruimte. Luik naar de bergvliering.
Slaapkamer 3 (2,07 x 4,14 m.): Gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 4 (2,90 x 4,14 m.): Gelegen aan de voorzijde.
In de bergruimte bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook is hier een wastafel. De vliering is vanuit de berging bereikbaar.

Bijzonderheden en details:
Recent zijn de volgende onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd:
- Begin 2019 is de hal en het hele trappenhuis (+overlopen) geschilderd.
- In 2017 zijn de wanden en plafonds van de woonkamer en de keuken gestuct en geschilderd.
- In 2018 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
- Woning is gelegen in een rustige buurt met basisscholen en veel speelmogelijkheden.
- Gelegen op 230 m2 eigen grond, inhoud 549 m3, woonoppervlakte 157 m2
- Bouwjaar 2001
- Inpandige garage en parkeerplaats op eigen oprit.
- Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas
- Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze goed onderhouden 2-onder-1-kap woning te bezichtigen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.