Verheullaan 110, Bergschenhoek

Omschrijving

Deze eengezinswoning is goed onderhouden en recent op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd. De locatie is ook ideaal om er als gezin neer te strijken; Op loopafstand bevinden zich basisscholen met buitenschoolse opvang en het centrum met een verscheidenheid aan winkels ligt op circa 10 minuten lopen. Bovendien heeft het huis een heerlijke achtertuin gelegen op het noordwesten met een ruime schuur.

Kortom; Een fijne en ruime woning, uitstekend geschikt voor een (jong) gezin, met veel faciliteiten in de buurt.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin.
Entree, hal, modern toilet met fonteintje en inbouwreservoir, trapopgang naar de 1e verdieping.
Lichte tegelvloer die vanuit de hal doorloopt naar de woonkamer, voorzien van vloerverwarming (in 2018 voorzien van nieuwe slangen). Onder de trap is een ruime trapkast. De woonkamer (uitgebouwd) is lekker licht door de brede, glazen schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin.
De keuken is aan de voorkant van het huis (vernieuwd in 2019) en beschikt over een inductiekookplaat, vaatwasser, combi magnetron/ oven met grill, afzuigkap, koel/vriescombinatie (vernieuwd 2020) en in de hoek van het aanrecht een carrousel kast.

Tuin:
De achtertuin is recentelijk opnieuw betegeld (ook in de schuur) en is via een achterpad te bereiken. De houten, deels stenen schuur is voorzien van elektra en ruim genoeg om een paar fietsen te stallen.
Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan aanwezig.

1e verdieping
Overloop met laminaatvloer op de gehele verdieping, trap naar de 2e verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Alle binnendeuren zijn vervangen in 2020 door mooie opdekdeuren met melkglas.
Grote slaapkamer (1) aan de achterkant met airconditioning en 2 dakramen (met nieuwe ingebouwde zonneschermen)
Slaapkamer (2) aan de voorkant van het huis met kunststof kozijn met dubbel glas.
De badkamer is begin 2018 vernieuwd en is voorzien van een douche met glazenwand en rainshower, plafond met inbouwspots, 2e toilet, wastafel met meubel en een design radiator.

2e verdieping
De zolder is momenteel in gebruik als een werkkamer, maar is voldoet uiteraard ook prima als slaapkamer. Er ligt een nette met laminaatvloer en er is airco aanwezig. Achter de glazen schuifdeuren zit veel bergruimte onder het schuine dak en zijn de wasmachine en de droger mooi aan het ook onttrokken. Tevens is er nog een ruime bergkast met dichte schuifdeuren. In een separate kast hangt de cv-ketel (Bosch) en de mechanische ventilatie unit.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden eengezinswoning op gunstige locatie
- In 2018 en 2019 veel aan het huis verbeterd en gemoderniseerd: keuken vernieuwd, badkamer geheel vervangen, vloeren, wanden en schilderwerk in de gehele woning aangepakt.
- Winkels en scholen in de buurt
- Op het dak liggen 9 stuks zonnepanelen die medio 2018 geplaatst zijn.
- Gelegen op 112 m2 eigen grond.
- Oplevering in overleg en conform lijst van zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.