Steenbreekvaren 33, Bergschenhoek

Omschrijving

Wij bieden deze prachtige en ruim opgezette villa aan met parkeergelegenheid op eigen afgesloten terrein op een royaal perceel van 564 m2 eigen grond.
Deze vrijstaande woning is gelegen in een van de leukste en kindvriendelijke woonwijken van Bergschenhoek, de Varenbuurt. De woning is voorzien van een zeer ruime uitbouw met veel glas en daardoor is er een heerlijke lichte woonkamer (ca. 61 m2) met een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Verder zijn er een kantoor/studeerkamer, ruime bijkeuken, garage, nette badkamer en 4 mooie slaapkamers aanwezig.

Kortom; Wilt u vrijstaand wonen in een heerlijk rustige omgeving nabij de dorpskern van Bergschenhoek mét een garage en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden? Met deze woning heeft u alle mogelijkheden om uw dromen te realiseren!

Indeling

Voortuin met parkeergelegenheid voor circa 3 auto's. Entree via afgesloten elektrisch hek, oprit en toegang tot de garage, woning en bijkeuken.

Begane grond:
ruime ontvangsthal, garderobe, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een prachtige Belgisch zandstenen vloer en strak gestuukte. Middels dubbele deuren kom je in de royaal uitgebouwde living (ca. 61m2) voorzien van een open haard en veel raampartijen, daardoor is er veel lichtinval. Via de achterdeur heb je toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden met veel privacy.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de kantoor/studeerkamer (ca. 2.99 x 3.13 m.) en toegang tot de zeer ruime bijkeuken met opstelling wasmachine en droger. Aan de voorzijde vindt je de gezellige woonkeuken met erker en voorzien van diverse inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad. Via de keuken is er toegang tot een berging met opstelling CV ketel en toegang tot de garage.

1e verdieping :
Ruime overloop met mooie kastenwand, toiletruimte, toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en middels vlizo naar de zolder.
Slaapkamer 1 (ca. 4,83 x 4.03 m.) aan de achterzijde met vaste kastenwand, bergruimte en zicht op de achtertuin.
Slaapkamer 2 (ca. 3,56 x 3,12 m.) aan de zijkant gelegen met dakraam.
Slaapkamer 3 (ca. 3,26 x 3,12 m.) aan de voorzijde met inbouwkast, knieschotten en een frans balkon.
Slaapkamer 4 (ca. 3,26 x 2,30 m.) aan de voorzijde met dakkapel en frans balkon.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met jacuzzi, douchecabine v.v. thermostaatkraan, wastafelmeubel en een designradiator.

Zolderverdieping:
Via vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1996, woonoppervlakte ca. 206 m2.
- Inhoud 753 m3, gelegen op 564 m2 eigen grond.
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel, open haard en vloerverwarming.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
- Alarminstallatie aanwezig.
- Bijzonder fraaie afwerking (paneeldeuren, straatwerk, vloeren).
- Elektrisch hek aan de voorzijde van de woning.
- Oplevering in overleg en conform lijst roerende zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige villa met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.