Rubenslaan 187, Bergschenhoek

Omschrijving

Ruime twee-onder-één-kap woning met opvallende architectuur. Deze woning heeft ,gelegen aan een waterpartij omgeven door veel groen, een prachtige ligging in Bergschenhoek. Met minder dan 10 minuten fietsen ben je in het winkelcentrum en ook diverse (basis-) scholen zijn in de buurt.

Door de aangebouwde, multifunctionele ruimte aan de zijkant van de woning, is deze woning uniek in de straat. Deze ruimte is momenteel ingericht als praktijkruimte maar kan eigenlijk voor elke ander gewenst doel ingericht worden. Bijvoorbeeld voor thuiswerken is er voldoende ruimte om voor meerdere personen uit het huishouden een eigen, rustige plek te creëren. Maar omdat het ook een eigen entree heeft, kan een thuiswonend kind hier fantastisch zijn eigen domein van maken. Weer een andere optie is om de woning levensloopbestendig te maken, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor het gelijk ook als gastenverblijf gebruikt zou kunnen worden of geschikt is voor een inwonende, mindervalide gezinslid.

Kortom; Een prachtig vormgegeven huis met garage, ruime achtertuin én een multifunctionele ruimte. Kom kijken en laat je verrassen door de verschillende mogelijkheden!

Indeling

Begane grond:
Voortuin. Entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en deur naar het zijgebouw. De vloer is voorzien van een parketvloer met visgraat motief, welke doorloopt in de woonkamer.
De woonkamer is licht en ruim van opzet en is aan de voorzijde van het huis gelegen. Naar achter doorlopend komt je in de woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is in een lichte kleur uitgevoerd en staat in een hoekopstelling. Hier ligt een natuurstenen tegelvloer. Verder is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, combi oven/ magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Praktijkruimte:
Het zijgebouw is vanuit de hal van de woning te bereiken maar heeft ook een eigen entree aan de zijkant. Hier bevindt zich een receptie met wachtruimte, kantoor aan de voorzijde (voorzien van airconditioning), een pantry met keukenblok, 2 behandelruimtes en toilet. Onder een gedeelte van de praktijkruimte bevindt zich ook een kelder.

Tuin:
Via openslaande deuren vanuit de keuken kom je in de achtertuin. Deze is zeer verzorgd en fraai aangelegd met diverse terrassen en perken. De tuin is op het noordwesten gelegen en heeft op meerder momenten van de dag zon in de tuin. Via de achtergelegen garage is de tuin ook te bereiken. De garage heeft 1 parkeerplek ervoor en is voorzien van een tegelvloer en een elektrische garagedeur.

1e verdieping:
Overloop met pvc vloer en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Toiletruimte.
Slaapkamer 1, aan de voorzijde gelegen;
Slaapkamer 2, aan de voorzijde gelegen, momenteel in gebruik als verkleedkamer met kastenwand;
Slaapkamer 3, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en designradiator.

2e verdieping:
Overloop. Ruime washok/berging met aansluiting voor de wasmachine en droger en opstelplaats voor de cv-ketel.
Slaapkamer 4, met hoge plafond en voorzien van airconditioning. Deur naar het dakterras.

Bijzonderheden:
- Mooie en lichte woning met ruime voor- en achtertuin;
- Alle ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van sunscreens;
- 4 slaapkamers met de mogelijkheid om extra kamer(s) in het zijgebouw te maken;
- Ideale woning voor een groot gezin en/of thuiswerken én levensloopbestendig!
- Garage achter de woning;
- Winkels en sportfaciliteiten zijn of 5 tot 10 fietsminuten te bereiken;
- Oplevering in overleg en conform Lijst van zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtig gelegen woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.