Rubenslaan 145, Bergschenhoek

Omschrijving

Een heerlijk comfortabel en instapklaar huis, waar het echt voelt als thuiskomen!

Zo heeft deze moderne en goed onderhouden tussenwoning (ca. 114 m2) met energielabel A, een tuingerichte woonkamer met hout gestookte kachel, een moderne keuken en badkamer en een speelse achtertuin.

Door de ligging aan een brede singel heeft de woning niet alleen vrij uitzicht, maar stap je 's zomers ook zo in je eigen bootje of sta je 's winters met een beetje geluk als eerste op het ijs. Met meerdere basisscholen en kinderdagverblijven op loopafstand, het gezellige centrum van Bergschenhoek op slechts 3 min. fietsafstand en de gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen is de locatie van deze woning, die gelegen is in de kindvriendelijke wijk Oosteindsche Ackers, dan ook perfect te noemen.

Ben jij net zo enthousiast als wij? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!


Indeling

Grote voortuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, met ruimte voor een zitje.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de living.
De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde heeft onder de trap een praktische opbergkast en biedt via de grote schuifpui toegang tot de speelse achtertuin. Door de grote schuifpui is de woonkamer heerlijk licht en de houtgestookte kachel zorgt in de wintermaanden voor gezelligheid en extra warmte.
De moderne open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van inbouwspots, inductiekookplaat met afzuigkap, combi magnetron, spoelbak met kraan, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.

De begane grond is voorzien van verwarming (muv de hal) met in de woonkamer een Lamel parket vloer en in de hal en de keuken een plavuizen vloer.

Achtertuin:
De grote, op het noordoosten gelegen achtertuin is een echte blikvanger, want door de knik is deze net even anders dan de standaard achtertuin. Zo is de tuin fraai aangelegd met een vlonder terras bij het huis, een betegeld terras achterin de tuin en aan weerzijden vaste plantenbakken. Aan de achterzijde heeft de woning een zonnescherm en een buitenkraan en achterin vind je nog een vrijstaande stenen berging met deur naar achterom.
Kortom: een heerlijke plek voor een lekkere barbecue, gezellige borrel of om fijn te ontspannen.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
2 slaapkamers, waaronder de master bedroom, liggen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 en de badkamer liggen aan de voorzijde.
De moderne badkamer (2018) is voorzien van inbouwspots, ligbad, toilet, aparte douche met rainshower, handdoekradiator, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een spiegelkast.

Op de 1e verdieping ligt een laminaat vloer met uitzondering van de master bedroom (vloerbedekking).

2e Verdieping:
Ruime overloop/wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en de mogelijkheid tot het creëren van een thuiswerkplek of, in het geval van de huidige verkopers, een klimwand.
Tevens heb je vanuit hier toegang tot het ruime dakterras en slaapkamer 4.
Het dakterras is gelegen aan de voorzijde en vanaf hier heb je prachtig uitzicht over de wijk en de brede singel. Je kunt hier met gemak een grote loungeset kwijt en zo een extra plek creëren om van de zon én je privacy te genieten!
Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een grote dakkapel. Ook heeft deze slaapkamer aan weerszijden inbouwkasten, waarvan 1 met opstelplaats van de c.v.-ketel (2016), en extra opbergruimte achter het knieschot.

Op de 2e verdieping ligt een laminaat vloer.


Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Vloerverwarming op de begane grond icm houtgestookte haard;
- Instapklaar en goed onderhouden;
- Alle slaapkamers incl. wasruimte op de 2e verdieping zijn voorzien van een rolluik;
- 2 zonnepanelen op de dakkapel;
- Volledig geïsoleerd;
- Gunstige ligging tov scholen, kinderopvang, centrum, zwembad, parken en sport;
- Oplevering in overleg; conform lijst van zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze instapklare tussenwoning met eigen ogen te bewonderen.

We kijken graag met je naar de mogelijkheden om deze woning te bezichtigen. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van de verkoper.

Wij adviseren je je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!