Rubenslaan 127, Bergschenhoek

Omschrijving

Fraai aan een brede singel in de kindvriendelijke woonwijk Oosteindsche Ackers gelegen 5 kamer hoekwoning met dakterras en een ruime voor-, zij- en achtertuin.

Op loopafstand bevinden zich meerdere scholen en kinderdagverblijven. Het centrum van Bergschenhoek (5 min) en Berkel en Rodenrijs (10 min) bevinden zich op korte fietsafstand.

De directe omgeving biedt veel sport- en recreatievoorzieningen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer (bus naar metrostation Rodenrijs en treinstation Lansingerland) en de uitvalswegen (A12/A13/A20).

Indeling

Begane grond:
Zij entree, hal met meterkast, trap naar 1e verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en keuken.
Lichte woonkamer met zijraam uitkijkend aan de voorzijde over singel.
Half open nette L-vormige keuken voorzien van inductie kookplaat, combi oven/magnetron, koel- vriescombinatie, spoelbak en afzuigkap met toegang tot de achtertuin.
De begane grond is voorzien van een grindvloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

De woning heeft een heerlijke tuin aan zowel de voorzijde (zuidwest), de zijkant (zuidoost) en de achterzijde (noordoost). De zon komt op in de achtertuin waar je tot 13.00 uur heerlijk van de zon kan genieten. Daarna draait de zon naar de zijtuin en de voortuin, zodat je ook in de loop van de dag en aan het eind van de dag nog buiten kunt zitten en van de zon kan genieten.

1e Verdieping:
Ruime overloop met trap naar 2e verdieping, seperaat toilet, badkamer en toegang tot de 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1 en 2 liggen beide aan de voorzijde, waarbij slaapkamer 1 voorzien is van een vaste schuifkastenwand.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde.
Moderne badkamer (vernieuwd in 2019) met inloop regendouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
De 1e verdieping is voorzien van een vinyl vloerbedekking en de wanden zijn deels gestuukt en deels geverfd.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer 4.
Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel en heeft een keukenblok, aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en kast met opstelplaats voor de cv-ketel). Ook is er nog een luik naar een extra bergruimte.
Daarnaast biedt deze kamer toegang tot het heerlijke dakterras (zuidwest) met uitzicht over de singel en de wijk en waar je tot het laatste moment van de zon kunt genieten.
De 2e verdieping is voorzien van een vinyl vloerbedekking en gestuukte wanden.

In 2017 is de woning flink verbouwd:
- begane grond: nieuwe grindvloer / wanden voorzien van spachtelputz;
- 1e verdieping: wanden opnieuw gestuukt;
- 2e verdieping: dakkapel, keukenblok en nieuwe mechanische ventilatie unit geplaatst / wanden opnieuw gestuukt;
- gehele woning aan de binnenzijde opnieuw geschilderd.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998.
- Woonoppervlakte 135 m2 / Inhoud ca. 425 m3.
- Perceeloppervlakte 238 m2.
- Ruime voor-, zij- en achtertuin met op elk moment van de dag zon en/of schaduw.
- Aan de voorzijde uitzicht op een brede singel.
- Kindvriendelijke wijk met alles in de nabijheid.
- Oplevering conform lijst van zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze hoekwoning met eigen ogen te bewonderen.

We kijken graag met je naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning!