Rottekade 169, Bergschenhoek

Omschrijving

Wat een toplocatie!

Deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde 2-onder-1-kap-woning biedt vrij uitzicht over de Rotte aan de voorzijde en de Boezem en het Lage Bergse Bos aan de achterzijde. Ook heb je een eigen aanlegsteiger tot je beschikking, zodat je er heerlijk met een bootje op uit kunt!
Verder spreekt de locatie voor zich. Zodra je de deur uit loopt sta je midden in de natuur met genoeg recreatie mogelijkheden in de omgeving, zoals wandelen, klimmen, survivallen, golfen en mountainbiken. De gezellige dorpskern van Hillegersberg met alle wenselijke voorzieningen (winkels, openbaar vervoer, horeca, etc.) ligt om de hoek. Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 20 minuten fietsen en de uitvalswegen A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Een echte buitenkans!


Indeling

Ruime voortuin waar je na een dag werken heerlijk tot rust kan komen en kan genieten van de Rotte en de natuur om je heen.

De zijtuin is voorzien van een afsluitbare poort met toegang naar de achtertuin. Daarnaast biedt de zijtuin de mogelijkheid om één auto op eigen oprit te parkeren.

Begane grond:
Via de entree stap je direct de ruime lichte woonkamer binnen. De woonkamer (ca. 544 x 446) beschikt over een open haard en biedt aan de voorzijde vrij uitzicht over de Rotte.
Aan de uitgebouwde achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en de open keuken (totaal ca. 544 x 516).
Door de glazen achtergevel en de lichtstraat heeft dit gedeelte prettig lichtinval en heb je uitzicht op de Boezem en het natuurgebied van het Lage Bergse Bos.
De moderne witte open keuken is voorzien van allerhande apparatuur, zoals vaatwasmachine, koelkast, vriezer, combi magnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap.
Deze verdieping is voorzien van eiken vloerdelen en heeft een trap naar zowel de 1e verdieping als het souterrain.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (ca. 544 x 303/211) gelegen aan de voorzijde en voorzien van ruime inloopkast.
Slaapkamer II (ca. 351 x 275) gelegen aan de achterzijde.
Moderne badkamer (ca. 177 x 275) met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en design radiator.

Zolder:
Op de overloop is de ruime zolder (ca. 546 x 256) via een vlizotrap te bereiken. De zolder heeft 3 Velux dakramen en is thans in gebruik als opslag. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer van te maken.

Souterrain:
Gang met opstelplaats c.v.-combiketel en toegang tot modern hangend toilet, berging (ca. 175 x 128) en de achtertuin.
Bijkeuken/berging (ca. 334 x 200) met wasmachine-/drogeraansluiting, keukenblok en meterkast.
Slaap-/werkkamer III (ca. 334 x 530) met schuifpui welke toegang biedt tot het overdekte terras (ca. 577 x 246) en de achtertuin.

Tuin:
Voor-, zij- en achtertuin, in totaal 202 m2 eigen grond.
De verzorgde achtertuin – ligging noordwest - is aan de Boezem gelegen en heeft vrij uitzicht over het Lage Bergse Bos.
Verder is de tuin voorzien van hardhouten vlonders en staat er een ruimte houten schuur (ca. 245 x 295). Naast de aanwezige sfeerverlichting is het ook mogelijk om speakers aan te sluiten voor als je met een gezelschap een gezellige avond wilt doorbrengen.


Bijzonderheden:
- Totaal perceeloppervlakte 202 m2.
- Bouwjaar 1965.
- Uitzicht over de Rotte aan de voorzijde.
- Achtertuin met vlonder met uitzicht op de Boezem en het Lage Bergse Bos.
- Uitbouw achterzijde voorzien van glas met lichtstraat.
- Mogelijkheid tot parkeren aan de voorzijde op eigen terrein.
- c.v.-combiketel uit 2013 (in januari 2019 nog vzv een nieuwe thermostaat).
- 10 zonnepanelen (nieuw geplaatst in november 2018).
- Precario voor de steiger bedraagt € 56,- per jaar. Steiger is in 2011 volledig voorzien van nieuwe hardhouten planken.
- Elektrische zonwering aan de voorzijde op de begane grond en elektrische rolluiken aan de voorzijde op de eerste verdieping.
- Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken.

- Bij deze woning (ouder dan 54 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.
- Bij deze woning is de niet-bewonersclausule van toepassing.


Wij nodigen u van harte uit om deze bijzonder gelegen woning met eigen ogen te bewonderen.
Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Aanvaarding
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg
Adres
Rottekade 169
Postcode
2661 JT
Plaats
Bergschenhoek
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
ca. 108m²
Perceeloppervlakte
ca. 202m²
Overig oppervlakte
ca. 40m²
Inhoud
ca. 429m³
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Rolluiken, TV-Kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas HR Eco (2013, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan het water, Vrij uitzicht, Aan vaarroute, Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
72m², 800×900cm
Schuur
Vrijstaand hout

Plattegronden

Bekijk verloop van de zon

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Wilt u meer informatie of een afspraak maken?

Bel 010 - 785 08 33, mail of gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
+
Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen