Oudzoom 48, Bergschenhoek

Omschrijving

Ruimte, ruimte en nog eens ruimte in dit royale herenhuis met 4 etages, 2 eigen parkeerplaatsen en een vrij uitzicht aan de voorzijde richting het Annie MG Schmidt Park.

Deze woning is alles behalve standaard en heeft onder ander een moderne woonkeuken/ tuinkamer, een moderne badkamer, lichte woonkamer, 4 slaapkamers en een heerlijk, beschutte en zonnige tuin met 2 eigen parkeerplaatsen. De woning ligt aan een autovrije dijk waar kinderen veilig kunnen spelen. Het is ook aan deze kant waar je van de avondzon kunt genieten van de ondergaande zon.

“Parkzoom” is gelegen net buiten de dorpskern en daardoor lekker rustig en kindvriendelijk met veel speelmogelijkheden. In de directe omgeving vind je veel recreatievoorzieningen, het centrum van Berkel en Rodenrijs, diverse scholen (lager en middelbaar onderwijs), openbaar vervoer en uitvalswegen naar snelwegen (A12/A13/A20). Kortom de perfecte combinatie van een prachtig woonhuis met alles in de buurt en goede bereikbaarheid van Rotterdam en Den Haag.

Indeling

Begane grond:
Entree via dijkzijde, hal met toegang tot moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime woonkamer voorzien van een donkere tegelvloer, een prachtige wand met elektrische haard en met aan de achterzijde openslaande deuren naar een Frans balkon, uitkijkend over de tuinen. In de ruimte aan de voorzijde, waar bij de meeste woningen op dit rijtje de keuken zit, is hier bij deze woning een bar met zitgedeelte gecreëerd. Hier kunt je middels de openslaande deuren naar de voortuin.

Tuinkamer/woonkeuken:
Vanuit de woonkamer ga je via de trap naar beneden naar een heerlijke en sfeervolle woonkeuken. Wederom voorzien van dezelfde tegelvloer en elektrische haard en openslaande deuren naar de tuin. Door de openslaande deuren heeft deze ruimte een prettige lichtinval en een maakt een connectie met buiten. De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals een combi-oven/stoomoven en een combi-oven/magnetron, Amerikaanse koel-vriescombinatie met ijsblokjes maker, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap en diverse handige opbergruimtes. Dit is de perfecte ruimte waar je lang met vrienden blijft natafelen!
Beneden aan de trap vind je tevens een handige wasruimte/ bijkeuken waar de aansluitingen zitten voor de wasmachine en droger.

Tuin:
De tuin heeft ochtend- en middagzon en heeft door de indeling een beschutte ligging met voldoende privacy. Achterin de tuin staat een houten schuur en een overkapping dat dienst doet als opslag voor fietsen. Via de afsluitbare poort kom je uit bij 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De "weg" daarachter is alleen in gebruik door de bewoners en is een plek waar ook zonder gevaar door kinderen gespeeld kan worden. Er is ook buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping.
Ouderslaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon en kastenwand, 2 prima slaapkamers met een mooie afmeting aan de achterzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een brede wastafel met meubel, whirlpool, 2e toilet en een complete douche/stoomcabine.

2e verdieping:
Middels vaste trap bereik je de zolder en tevens 4e slaapkamer met een groot dakraam. Hier is een afgesloten ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel. Veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2009, woonoppervlakte ca. 151m2.
- Fijne omgeving voor gezinnen met kinderen door de nabijheid van speelveldjes en basisscholen.
- Goed geïsoleerde woning en volledig voorzien van dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels CV-Combiketel. (intergas 2009)
- 2 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Oplevering in overleg, conform roerende zaken lijst.

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke en bijzondere eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.