Oosteindseweg 155, Bergschenhoek

Omschrijving

Heb je altijd al de droom gehad om een eigen B&B te starten? Of zoek je een woon/werk locatie waar je los van de woning een eigen salon of praktijk kunt hebben? Dat is hier allemaal mogelijk! Bij dit object zullen niet alleen de gasten een heerlijk verblijf hebben, maar zelf beschik je ook over een fantastische woonlocatie en een eigen zwembad! Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van het huis en het multifunctionele gastenverblijf? Kom dan zelf kijken, proeven en voelen bij deze prachtige en unieke villa.

De locatie is goed aan te rijden vanaf de uitvalsweg n209 uit de richting van de A12 (Den Haag/ Utrecht) en Rotterdam. Op 5 minuten fietsen bevindt zich het centrum van Bergschenhoek met een diversiteit aan winkels, supermarkten en horeca.

Indeling

Begane grond:
Mooi aangelegde voortuin waar de beplanting voor voldoende privacy zorgt. De oprit naast het huis is gedeeltelijk ook in gebruik door de buren maar heeft ook plek om er 2 auto's te kunnen parkeren.
De voordeur van de woning zit aan de zijkant. Entree met ruime ontvangsthal, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken.

De woonkamer met glad gestucte wanden en plafond (in 2020 gedaan) is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een eikenhouten vloer en een gashaard met sierschouw. Aansluitend aan de achterzijde de eetkamer met doorgang naar de keuken. De achterkant van de woning werd uitgebouwd waardoor de keuken een heel stuk groter werd gemaakt. Tevens werden er openslaande deuren aangebracht zodat je vanuit de woonkamer en de keuken het dakterras op kan. Dit dakterras is ook vanuit de achtertuin te bereiken via een stenen trap.

De woonkeuken is ruim van opzet en is voorzien van allerlei handige opbergmogelijkheden. Het kookeiland heeft een 5 pits inductie kookplaat, brede berglades met daarboven een afzuig unit. Het aanrechtblad in de gehele keuken is verwaardigd van Belgisch hardsteen inclusief de spoelbak. Verder is de keuken voorzien van een koelkast, vriezer, combi oven/ magnetron en combi hete lucht/ stoomoven, Grohe kokend waterkraan en vaatwasser.
Opvallend detail is het glas-in-lood dat bij de bovenraampjes (in de keuken, woonkamer en de hal) in het dubbel glas verwerkt zit. De keukenramen zijn voorzien van Top Down Bottom Up plisségordijnen.

Vanuit de keuken is er een afsluitbare trap naar het souterrain. In het souterrain bevinden zich een aantal ruimtes die voor verschillende doeleinden gebruikt kunnen worden. Het huidige gebruik beneden is kantoor en gastenverblijf met eigen badkamer. Vanuit de slaapkamer kan je via open slaande deuren naar het terras in de achtertuin. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche.
Verder is er een ruimte die perfect dienst kan doen als hobby-, game- of tv-kamer.
Er is een grote berging met werkbank, nog een ruimte voor opslag van proviand en een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en opstelplaats voor de cv-ketel.

1e verdieping:
Vanuit de hal kom je op de overloop op de 1e verdieping welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, aan de voorkant van het huis, met eiken houten vloer, dakkapel en inbouw kasten.
Slaapkamer 2, eveneens aan de voorkant, ook met houten vloer en dakkapel, en een inbouw kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 3, ouderslaapkamer aan de achterzijde met 2 dakkapellen, inbouw kast met schuifdeuren, airconditioning (kan ook verwarmen), glad gestucte wanden en nieuw plafond met inbouwspots (2020)
De badkamer heeft een dakkapel en een deur naar een 2e dakterras, en is voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en hoekbad.

2e verdieping:
Houten trap naar zolder, hier bevindt zich nog een slaapkamer.
Slaapkamer 4; in de nok van het huis met aan weerszijde dakramen, inloopkast met wastafel en bergruimte onder de schuine delen van het dak.

Achtertuin met gastenverblijf en zwembad:
De groene achtertuin met veel beplanting is een heerlijke plek om rustig en privé te kunnen zitten. Er staat onder andere een walnoten boom en zijn er druiven- en bramenstruiken. Bij het terras is een L-vormige vijver en in de tuin is een waterput die gebruikt wordt om de tuin te besproeien.
Het zwembad (circa 8,00 x 3,30 meter) kan verwarmd worden en is omringt door kunststof vlonders met houtlook.
Over de volle breedte en op het achterste gedeelte van het perceel is het gastenverblijf gebouwd. Deels is deze voorzien van een ruime overkapping waarin doormiddel van een bar met keuken blok, een gezellige zitplek is gecreëerd.
Het gastenverblijf heeft geheel eigen voorzieningen voor elektra (12 zonnepanelen op het dak) en een eigen cv-ketel voor warm water en verwarming. De warmtepomp voor het zwembad draait ook op de zonnepanelen. Het slaapgedeelte heeft een eigen badkamer met wastafel, toilet en douche.

De tuin en het gastenverblijf zijn ook vanaf de achterzijde te bereiken zodat het een eigen privé opgang heeft voor klanten met een eigen parkeerplaats. Daarachter is ook een garage/ grote opslagruimte aangebouwd waar de opstelplaats voor de cv-ketel is en waar eventueel fietsen of motor gestald kunnen worden.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke vrijstaande woning met diepe groene achtertuin.
- Multifunctionele buitenverblijf met toestemming van de gemeente om hier een Bed & Breakfast te houden.
- In 2020 zijn in de woonkamer en de ouderslaapkamer de wanden gestuct en geverfd, zijn er nieuwe plafonds aangebracht, eiken houten vloer aangebracht en zijn de radiatoren en leidingwerk grotendeels vervangen.
- Oplevering in overleg, conform Lijst van zaken.

Van de verkopers:
Na 30 jaar met heel veel plezier in dit heerlijke huis gewoond te hebben, waarvan 11 jaar de Bed & Breakfast gerund te hebben gaan wij nu afscheid nemen. Onze kinderen zijn in het huis geboren en hebben er een heerlijke jeugd gehad met volop ruimte om te spelen en voor gezellige feestjes. In de tuin is het goed toeven en binnen enkele minuten loop je in de natuur richting Rottemeren, de mogelijkheden voor wandelen, hardlopen of fietsen zijn vrijwel onbeperkt. We hopen dat de nieuwe eigenaren met net zoveel liefde als wij in dit huis zullen gaan wonen.

Meer weten over dit bijzondere huis? Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige villa met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!