Julianalaan 38, Bergschenhoek

Omschrijving

Bijzonder charmante, vrijstaande woning op steenworp afstand gelegen van het dorp. Wat deze woning zo bijzonder maakt is bijvoorbeeld de dakconstructie (mansarde dak) en de indeling waarbij de entree aan de zijkant van het huis zit, de woonkeuken aan de achterzijde in de aanbouw en op de verdieping 2 slaapkamers en een ruime badkamer. Op zolder is de dakconstructie goed zichtbaar wat de bovenverdieping extra charme geeft.

Achter het huis ligt een zonnige en knusse tuin (zuid-west) welke veel privacy biedt. Het gezellige winkelcentrum van Bergschenhoek ligt op loopafstand, met onder andere twee supermarkten en een diversiteit aan vers winkels en kledingzaken. Zowel het Hoge- als het Lage Bergse Bos en het recreatiegebied "De Rottemeren" liggen op korte fietsafstand. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van (basis-) scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en de uitvalswegen naar Zoetermeer, Den Haag en Rotterdam.

Kortom, een sfeervolle en markante woning met alles in de buurt waardoor het hier heel plezierig wonen is!

Indeling

Begane grond:
Voortuin met bomenrij, zijtuin met de entree aan de zijkant van het huis en toegang tot de aangebouwde houten berging. De achtertuin is via de andere kant van het huis te bereiken.

Entree, ruime ontvangsthal met tegelvloer, trap naar de verdieping, toilet met fonteintje en onder de trap toegang tot de kleine kelder. Tevens kan je vanuit de hal naar de kleine zijkamer, welke nu in gebruik is als tv-kamer maar ook prima als thuiswerkplek of logeerkamer in te richten is.
De woonkamer heeft een parketvloer en een sierlijke gashaard met marmeren schouw en aan de voorkant een kleine erker. Aan de achterzijde kan je via de aluminium schuifpui naar de achtertuin.
Doorgang naar de in de uitbouw gesitueerde woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met een recht aanrecht met diverse apparatuur zoals gaskookplaat, vaatwasser en combi oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin en kan je naar de zijkant van het huis waar de berging staat.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachine aansluiting en kast met cv ketel. (Intergas hre, huurketel).

De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is grotendeels betegeld en biedt veel privacy. Aan de uitbouw is een overkapt gedeelte waar bijvoorbeeld de barbecue opgeborgen kan worden. Ook is er een elektrisch zonnescherm op de achtergevel.

Op de verdieping:
Overloop voorzien van een eiken houten vloer, die door loopt in de slaapkamers.
Slaapkamer 1, aan de voorkant met vaste kast onder het schuine dak.
Slaapkamer 2, de ouderslaapkamer aan de voorkant met 2 Velux dakramen.
Badkamer aan de achterzijde met toilet, bidet, 2 wastafels, hoekbad, vaste inbouwkast en diepe inloopdouche.

Bijzonderheden en details:
- Bouwjaar 1950, gelegen op 196 m2 eigen grond.
- Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
- In 2019 is de achter- en een zijgevel gestraald en opnieuw gevoegd en zijn de kozijnen geschilderd.
- In 2020 is de riolering in de tuin vernieuwd en omgelegd naar de voorzijde van het huis.
- Op steenworp afstand van het winkelcentrum met een diversiteit aan winkels.
- Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen u van harte uit om deze gezellige, vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.
Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.