Fluitekruid 13, Bergschenhoek

Omschrijving

LET OP! DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN MET EEN "BIEDEN VANAF" PRIJS VAN € 325.000,-- K.K.

Wie op zoek is naar een leuke en ruime woning met 5 slaapkamers in een kindvriendelijke buurt, moet zeker hier een kijkje nemen. Aan het einde van een voetpad staat deze gezellige hoekwoning met 2 grote dakkapellen (voor en achter), moderne keuken en een stenen berging in de achtertuin.

Het winkelcentrum van Bergschenhoek bevindt zich op 5 minuten loopafstand evenals een basisschool en andere voorzieningen. Goede bereikbaarheid van de A12 (Den Haag - Utrecht) en Rotterdam via de N209.

Indeling

Begane grond:
Ruime voortuin. Entree, hal met trapopgang en bergruimte onder de trap. Toilet.
De hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van een nette laminaatvloer van extra brede planken.

De woonkamer heeft aan de achterkant openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken, ook aan de achterzijde gelegen, staat in een U-opstelling en is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, aparte oven, magnetron en koel-vriescombinatie.

De zonnige achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van een gazon, stenen berging en via een poort is het achterpad te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, douchehoek en toilet (sanibroyeur). De overloop en alle slaapkamers op deze verdieping hebben een laminaatvloer.
Slaapkamer 1, kleine kamer aan de achterzijde gelegen, momenteel in gebruik als kleedkamer/inloopkast.
Slaapkamer 2, ouderslaapkamer, ook aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, aan de voorzijde van het huis.

2e verdieping:
Ruime overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger en opstelplaats voor de cv-ketel.
Op de hele verdieping ligt een zeilvloer.
Slaapkamer 4, aan de achterkant gelegen met dakkapel en bergruimte onder het schuine dak.
Slaapkamer 5, aan de voorzijde met dakkapel en eveneens bergruimte.

Bijzonderheden en details:
- Leuke en ruime hoekwoning met 5 slaapkamers.
- Geen verkeer voor de deur.
- Gelegen op 175 m2 perceel, woonoppervlakte 119 m2 en inhoud 373 m3
- In 2018 zijn 2 dakkapellen met kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst.
- In 2018 is er een nieuwe c.v.-ketel (Intergas HRE) geplaatst.
- In 2018 is al het buitenschilderwerk gedaan.
- Kindvriendelijke buurt, met speeltuin en basisschool in de buurt.
- Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen u van harte uit om deze hoekwoning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.