de Kroeskarper 42, Bergschenhoek

Omschrijving

Rustig gelegen, vrijstaande villa met eigen oprit voor 2 auto's en gelegen in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk, in een autoluw hofje met alleen bestemmingsverkeer. De woning is voorzien van een heerlijke lichte woonkamer met luxe moderne keuken en open haard, 4/5 slaapkamers en een prachtige zonnige tuin.

Vrijstaand wonen in een heerlijk rustige omgeving nabij de dorpskern van Bergschenhoek mét een praktijkruimte of slaap/speelkamer op de begane grond? Met deze woning heeft u vele mogelijkheden om het naar eigen idee in te richten!

Kortom: een betaalbare villa op een mooi perceel (247 m2) in de Randstad, met de gezelligheid en de gemakken van een dorp!

Indeling

Begane grond:
Ruime hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet.

De ruime, lichte woonkamer is voorzien van veel raampartijen, een open haard en een lichte plavuizen vloer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een moderne hoogglans keuken (2014) met granieten aanrechtblad. De keuken is geplaatst in een L-vormige hoekopstelling en is voorzien van luxe inbouwapparatuur, zoals een extra grote vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron, RVS afzuigkap en een extra brede 4-pits blackline inductiekookplaat.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de lichte en ruime kantoorruimte. Deze ruimte is bovendien zeer geschikt als slaapkamer of speelkamer voor de kinderen. Naast de kantoorruimte bevindt zich een berging met een separate ingang (ook als ontvangstruimte te gebruiken voor de kantoorruimte). De royale, zonnige tuin met ligging op het Zuidoosten heeft een praktische indeling met brede borders en is voorzien van meerdere plekjes waar je lekker in de zon en/of de schaduw kan zitten. De tuin heeft tevens een uitgebreid, automatisch verlichtingssysteem.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Op eenvoudige wijze zijn hier 3 slaapkamers te realiseren. Ook boven op de berging/ kantoorruimte kan door middel van een dakopbouw een extra kamer gecreëerd worden.

Slaapkamer 1 (ca. 3,58 x 2,69m) aan de achterzijde met dakkapel en een zijraam.
Slaapkamer 2 (ca. 3,68 x 4,54m) aan de voorzijde met dakkapel. Voorheen was dit een slaapkamer over de volle breedte van de woning, maar er is een tussenwand geplaatst waardoor er een tweede kamer (ca. 1,86 x3,69m) is ontstaan, welke nu dienst doet als inloopkast. Deze kamer is met gemak weer terug te realiseren naar een 3e slaapkamer.

De badkamer (ca. 2,84 x 2,51 m.) is voorzien van een ruim hoekbad met regendouche, toilet met inbouwreservoir en een designradiator. In 2017 is een nieuw dubbel wastafelmeubel geplaatst inclusief spiegelkast en kolomkast.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. De zolder is in 2017 opnieuw ingericht met een slaapkamer en is voorzien van veel bergruimte door de toepassing van knieschotten.

Slaapkamer 3 (ca. 2,17 x 3,39 m.) onder het schuine dak met voor en achter een Velux dakraam (2017) en aan weerszijde knieschotten voor de nodige bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1984, woonoppervlakte ca. 134 m2.
- Inhoud 412 m3, gelegen op 247 m2 eigen grond.
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha Calenta 5CW40 uit 2011).
- Volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - In 2012 zijn de platte daken op de dakkapellen vervangen.
- Begane grond (inclusief plafonds) in 2011/2012 gestuukt en voorzien van sierpleister.
- De tuin is opnieuw aangelegd in 2014.
- In 2017 zijn 3 nieuwe kunststof Velux dakramen geplaatst.
- Oplevering in overleg en conform lijst roerende zaken.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen u van harte uit om deze vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Aanvaarding
Prijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Adres
de Kroeskarper 42
Postcode
2661 KL
Plaats
Bergschenhoek
Bouw
Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
ca. 134m²
Perceeloppervlakte
ca. 247m²
Inhoud
ca. 412m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel, Buitenzonwering, Dakraam
Energie
Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Remeha (2011, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
101m², 970×1040cm
Schuur
Aangebouwd steen
Garage
Soort garage
Garage mogelijk

Plattegronden

Bekijk verloop van de zon

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Wilt u meer informatie of een afspraak maken?

Bel 010 - 785 08 33, mail of gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
+
Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen