de Kroeskarper 19, Bergschenhoek

Omschrijving

Deze rustig en kindvriendelijk gelegen, tot in de puntjes verzorgde eengezinswoning, zoekt nieuwe bewoners!

Het huis heeft een verzorgde voor- en achtertuin waar gedurende de dag zowel zon als schaduw te vinden is. Verder beschikt de woning over een moderne keuken en badkamer, 3 ruime slaapkamers, waarvan twee met airco, en een grote zolder waar met gemak twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

De Kroeskarper bevindt zich middenin een kindvriendelijke buurt waar alleen bestemmingsverkeer op het woonerf komt. Het is een ruim opgezette, rustige straat waar kinderen ongestoord en veilig kunnen spelen in één van de speeltuinen vlakbij.

De dorpskern van Bergschenhoek, diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Diverse sport- en recreatiemogelijkheden zijn op korte fietsafstand te vinden, zoals zwembad "De Windas", speeltuin “Tuin van Floddertje” en wandelpark "De Groenzoom".

Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 25 minuten fietsafstand. De uitvalswegen naar Rotterdam, Delft, Utrecht en Den Haag zijn goed bereikbaar.

Kortom; een ideaal gezinshuis op een toplocatie!

Begane grond:
Ruime voortuin, gelegen op het zuidwesten, waar je in de ochtend heerlijk een kop koffie kunt drinken.
Entree, hal, modern toilet met inbouwreservoir en fonteintje, meterkast met glasvezel aansluiting, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.
Aan de voorzijde gelegen lichte woonkamer.
Moderne open keuken aan de achterzijde, voorzien van 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, close in boiler, koelkast, grote vriezer (4 lades), combi oven en afzuigkap. Middels openslaande deur toegang tot de achtertuin.
De verzorgde achtertuin is op het noordoosten gelegen waar je geniet van de middag en begin avondzon. Er is een ruime stenen berging aanwezig en een achterom. De achtergevel is tevens v.v. een elektrisch zonnescherm.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot de slaapkamers en badkamer.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer, thans in gebruik als kleedkamer.
Tweede slaapkamer aan de voorzijde met airco.
De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is tevens voorzien van airco.
Moderne, geheel betegelde badkamer v.v. een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, spiegel met verwarming en licht, elektrische handdoekradiator, toilet, dakraam en inbouwspots.

De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Grote open zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde een groot dakraam.
Met het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde kunnen hier gemakkelijk twee slaapkamers gecreëerd worden.
Achter de knieschotten is er veel bergruimte.
Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluiting van de wasmachine, wasdroger, de opstelplaats van de cv- ketel en de centrale afzuigunit.

De hele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1980.
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 109 m² (conform NEN 2580).
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 8,27 m² (conform NEN 2580).
- gelegen op 157 m2 eigen grond.
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2015.
- in 2015 gemoderniseerd met nieuwe keuken, badkamer en toilet. De begane grond is geheel opnieuw gestuct.
- het dak van de dakkapel is in 2022 vernieuwd.
- 4 slaapkamers, met mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren.
- de twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn v.v. airco (Daikin).
- radiatoren op de begane grond zijn v.v. radiatorbekleding.
- raam aan de voorzijde is v.v. een screen en de achterzijde van een elektrisch zonnescherm.
- riante voortuin (ZW) en achtertuin (NO) met achterom voorzien van energiezuinige lampen met schemerschakeling.
- Oplevering in overleg en conform Lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar).
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).
- Niet-Bewoners clausule.

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke tussenwoning met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!