Bergweg-noord 46, Bergschenhoek

Omschrijving

Wilt u wonen in een bijzonder huis, dat qua indeling en ligging niet doorsnee is? Het huis (ca. 160m2 inclusief inpandige garage) heeft een flinke tuin met zwembad en ligt nabij uitvalswegen voor een goede bereikbaarheid.

Deze perfect onderhouden 2-onder-een-kap woning is gelegen op 610m2 eigen grond ligt aan een dijk met een eigen oprit aan de zijkant van het huis. In de deels betegelde tuin (W) is er ruimte voor het parkeren van 4 auto's. Er zijn twee garages. Eén is een inpandige garage met een elektrisch bedienbare deur. Deze ruimte is verwarmd en is voorzien van een wateraansluiting. De tweede garage is een vrijstaande houten gebouwtje dat een betonnen vloer heeft en biedt ruimte voor 1 auto.

Het winkelcentrum van Bergschenhoek is op een paar minuten fietsen afstand gelegen, evenals scholen en recreatiemogelijkheden zoals sportscholen zijn in de buurt.

Omschrijving
Begane grond:
Voortuin op het oosten gelegen.
Entree, hal met garderobenis. Meterkast (2006 volledig vernieuwd evenals alle bedrading in het huis), deur naar kelder trap. Toilet met fonteintje. Opvallend detail is het in dubbelglas verwerkte glas-in-lood raam in de voordeur. Trap naar de eerste verdieping.

Ruime en lichte woonkamer met ook aan de zijkant ramen, waardoor er veel licht inval is. De grote raampartij aan de voorzijde is voorzien van elektrisch bedienbare luxaflex. Aan de buitenzijde is er een elektrisch zonnescherm op zowel de begane grond als op de eerste verdieping aanwezig. Halverwege de woonkamer is een gezellige gashaard gesitueerd.

De L-vormige, open keuken bevindt zich aan de achterzijde. De keuken is in een lichte kleur uitgevoerd en heeft een natuurstenen aanrechtblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, combimagnetron/oven, 4 pits inductie kookplaat en een vaatwasser. De vloer in de keuken is voorzien van een tegels met vloerverwarming. Overal zijn dimbare inbouwspots.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Deur naar trapopgang naar de zolder.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een kwart ronde douchecabine, designradiator en wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1 (ca. 3.80 x 2.80m) aan de voorzijde met deur naar het balkon, elektrisch zonnescherm (met wind beveiliging), dimbare inbouwspots en vaste kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2 (ca. 4.46 x 3.07m) aan de achterzijde met zijraam, een deur naar het balkon en dimbare inbouwspots.
Slaapkamer / werkkamer 3 (ca. 2.41 x 2.15m) aan de achterzijde, ook met een eigen deur naar het balkon en inbouwspots.

Zolder:
Via een kleine vaste trap is de zolder bereikbaar. De nokhoogte is circa 1.80 meter en aan de achterzijde is een dakkapel. Deze ruimte heeft dienst gedaan als slaapkamer, maar zou ook als ideale chillplek kunnen dienen.

Kelder/ souterrain:
Onder de gehele woning is nog een volledige kelder/ souterrain met inpandige garage. De garage is voorzien van een wateraansluiting, elektra en verwarming. De garagedeur is elektrisch bedienbaar. Onder de trap is een klein bergkast en daarnaast is een separate provisieruimte aanwezig.
Aan de achterzijde is nog een wasruimte / stookhok. Hier hangt de cv-combi ketel (Vaillant) en hier zijn de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Er is ook nog een kleine badkamer met een ligbad. De pompinstallatie van het zwembad bevindt zich ook in deze ruimte. Via een deur is de achtertuin te bereiken. Aan de achtergevel is een elektrapunt voor het eventueel opladen van een elektrische fiets.

De diepe achtertuin (40 meter!) is op het westen gelegen. Op elk gewenst moment van de dag is er zon en schaduw te vinden. Er is een vijverpartij en een houten schuur met een rolluik, welke ruim genoeg is om er ook een auto in te parkeren. Stelt u zich eens voor dat u hier heerlijk ongestoord aan uw oldtimer kunt sleutelen!

Achterin de tuin staat het ronde zwembad voorzien van een pomp en filter. Ideaal dat u op warme dagen voor uw eigen verkoeling kan zorgen en om gezellige poolparty's voor de kinderen te organiseren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1960, woonoppervlakte ca. 120m2.
- Gelegen op 610m2 eigen grond.
- Diepe tuin op het Westen met 2 garages en een zwembad.
- Op 5 minuten fietsafstand gelegen van winkelcentrum gelegen.
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (muv de dakkapel).
- Oplevering in overleg en conform lijst van zaken.
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen u van harte uit om deze 2-onder-1-kapwoning een keer van binnen te komen bekijken.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.