Akkerdistel 7, Bergschenhoek

Omschrijving

Stop met verder zoeken! Deze in-stap-klare eengezinswoning is te mooi om te laten schieten! Dit hoekhuis is van top tot teen en met smaak gerenoveerd. Ook de locatie is ideaal om er als gezin neer te strijken. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en kinderopvang en het centrum met een verscheidenheid aan winkels ligt op circa 10 minuten lopen. Bovendien heeft het huis een heerlijke achtertuin met een ruime schuur.

Kortom: Dit huis met 4 slaapkamers, die stuk voor stuk een mooie maatvoering hebben, is prima geschikt voor een gezin.

Indeling

Begane grond:
Ruime voortuin. Entree met mooie nieuwe voordeur, hal met modern toilet en de meterkast in de trapkast.
Via de stijlvolle aluminium tussendeur toegang naar de open keuken en woonkamer.
De keuken is voorzien van een L-vormig composietaanrecht, met de volgende apparatuur: extra brede oven van Bertazzoni met 5 pits inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie (alle van Siemens) en een Quooker. Op de gehele begane grond ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Tuin:
Via openslaande deuren kom je in de brede en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Hier staat een stenen berging met recent vernieuwde deur en kozijnen. Ook de schutting is recent vervangen. Langs het huis loopt een pad via de zijtuin naar de voortuin.

1e verdieping:
Overloop met wit laminaat (met dikke isolatielaag) dat door loopt naar de slaapkamers en de inloopkast/ berging.
Slaapkamer 1, aan de voorkant van het huis, voorzien van een rolluik, kunststof kozijnen met dubbel glas.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde gelegen met inbouwspots en houten kozijnen met dubbel glas.
De moderne badkamer, in 2019 vernieuwd, is voorzien van een bubbelbad, brede wastafel met meubel, inloopdouche met rainshower, 2e toilet en design radiator.

2e verdieping,
Overloop met nette laminaatvloer dat doorloopt naar de slaapkamers. Op deze verdieping staat zowel aan de voor- als achterkant een brede dakkapel (beide geplaatst in 2011) zodat ook hier nog 2 ruime slaapkamers zijn.
Slaapkamer 3, aan de voorkant met dakkapel voorzien van rolluik en extra bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 4, aan de achterzijde met dakkapel en ook extra bergruimte achter de knieschotten.
Op de overloop zitten de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie unit en opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Aventa, 2008).

Bijzonderheden:
- Mooi recent gerenoveerde eengezinswoning met 4 slaapkamers.
- Al het leidingwerk is ingefreesd en alle bedrading is vervangen.
- Gunstige ligging ten opzichte van basisschool, kinderopvang, winkels en speeltuinen.
- Gelegen op 175 m2 eigen grond.
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg (ter indicatie: eind april 2021) en conform lijst met roerende zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke hoekwoning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.