Ad van der Steurzoom 42, Bergschenhoek

Omschrijving

Picture Perfect!! Ruimte, ruimte en nog eens ruimte in dit royale herenhuis met 4 etages, eigen parkeerplaats en vrij uitzicht aan de voorkant richting een park.

Deze woning is alles behalve standaard en is op alle fronten uitgebouwd, prachtig afgewerkt met onder ander een moderne woonkeuken/ tuinkamer, een luxe badkamer, 4 royale slaapkamers en een heerlijk, beschutte en zonnige tuin met een eigen parkeerplaats. De woning ligt aan een autovrije dijk waar kinderen in het gras veilig kunnen spelen. Het is ook aan deze kant waar je van de avondzon kunt genieten tot de laatste zonnestralen.

“Parkzoom” is gelegen net buiten de dorpskern en daardoor lekker rustig en kindvriendelijk met veel speelmogelijkheden. In de directe omgeving vind je veel recreatievoorzieningen, het centrum van Berkel en Rodenrijs, diverse scholen (lager en middelbaar onderwijs), openbaar vervoer en uitvalswegen naar snelwegen (A12/A13/A20).

Kortom de perfecte combinatie van een prachtig woonhuis met alles in de buurt en goede bereikbaarheid van Rotterdam en Den Haag.

Indeling

Begane grond:
Entree via dijkzijde, hal met toegang tot moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
Ruime en vergrootte woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon, uitkijkend over de tuinen. In de ruimte aan de voorzijde, waar bij de meeste woningen op dit rijtje de keuken zit, is hier bij deze woning een ruime speelhoek gecreëerd, maar wat ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer of televisiekamer.

Tuinkamer/woonkeuken:
Vanuit de woonkamer ga je via de trap naar beneden naar de spectaculaire woonkeuken. Echt een plaatje om te zien, en heerlijk om in te vertoeven! Met de openslaande deuren naar de tuin, maakt dat deze ruimte prettig lichtinval heeft en de connectie maakt met buiten. Door de mooi op maat gemaakte garderobekast, welke is weggewerkt in de wand, is dit ook als 2e entree praktisch in het gebruik.
De keuken is voorzien van een Siematic kook-/spoeleiland met composiet aanrechtblad. De aanwezige apparatuur is van Siemens en bestaat o.a. uit een oven en een stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en handige opbergruimte en geïntegreerde stopcontacten. De vloerverwarming maakt het helemaal af als gezellige leefruimte waar je lang met vrienden blijft natafelen!

Tuin:
De tuin heeft ochtend- en middagzon en heeft door de indeling een beschutte ligging met voldoende privacy. Achterin
de tuin staat een overkapping dat dienst doet als opslag voor fietsen etc, en via de afsluitbare poort kom je op de eigen parkeerplaats. De "weg" daarachter is alleen in gebruik door de bewoners en is een plek waar ook zonder gevaar door kinderen gespeeld kan worden. Er is ook buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping.
Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde, en twee uitgebouwde slaapkamers met een mooie afmeting aan de achterzijde.
De badkamer heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een ligbad, 2e toilet, wastafel en een inloopdouche.

2e verdieping:
Ruime overloop met extra lichtinval door de extra dakramen, toegang tot de bergvliering en 4e slaapkamer. Van de open ruimte is met gemak een 5e (slaap)kamer te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speelse indeling en is extra ruimtelijk door de hoge nok.
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, cv-ketel en er is een wastafel met meubel. Veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

Vliering:
Ruime bergvliering met Led inbouwsport, te bereiken vanaf de overloop via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Het huis is net 3 jaar oud, bouwjaar 2017, waardoor alles nog zo goed als nieuw is!
- Fijne omgeving voor gezinnen met kinderen door de nabijheid van speelveldjes en basisscholen.
- Heerlijk ruime woning met een woonoppervlakte van ca. 189m2 en een inhoud 642m3.
- Goed geïsoleerde woning en volledig voorzien van dubbel glas.
- Verwarming en warmwater middels CV-Combiketel en deels vloerverwarming
- Oplevering in overleg, conform roerende zaken lijst.

Wij nodigen u van harte uit om deze leuke en prachtige eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.